Tips untuk Mengelakkan Penipuan Hartanah di Malaysia

Transaksi hartanah di Malaysia boleh menjadi usaha yang menguntungkan, sama ada anda membeli rumah pertama, membuat pelaburan, atau menjual hartanah. Namun, dengan pertaruhan kewangan yang tinggi, risiko penipuan hartanah juga tidak boleh dipandang ringan. Aktiviti penipuan berkaitan transaksi hartanah, sayangnya, agak biasa dan boleh menyebabkan kerugian kewangan yang besar serta komplikasi undang-undang bagi pembeli dan penjual yang tidak berhati-hati. Sama ada anda pembeli kali pertama atau pelabur berpengalaman, adalah penting untuk menyedari cara-cara untuk mengelakkan penipuan hartanah dan memastikan transaksi anda selamat dan sah.

Memahami Penipuan Hartanah di Malaysia

Sebelum meneroka bagaimana untuk mengelakkan penipuan hartanah, adalah penting untuk memahami apa itu penipuan hartanah. Dalam konteks sektor hartanah di Malaysia, penipuan hartanah berlaku apabila satu pihak menipu pihak lain untuk keuntungan kewangan atau kelebihan yang tidak sah. Beberapa jenis penipuan hartanah yang biasa termasuk:

1. Pemalsuan Geran: Pembuatan atau pemalsuan geran hartanah untuk menipu pembeli atau institusi kewangan agar percaya bahawa hartanah tersebut memiliki geran yang sah.
2. Jualan Hartanah Palsu: Penipu mungkin mencipta iklan palsu untuk hartanah yang tidak wujud atau sudah dijual untuk menipu pembeli supaya membuat bayaran pendahuluan.
3. Kecurian Identiti: Penjenayah mungkin menyamar sebagai pemilik hartanah atau ejen yang sah untuk menjalankan transaksi penipuan.
4. Penipuan Pinjaman: Ini melibatkan penyediaan maklumat palsu atau pemalsuan dokumen untuk mendapatkan pinjaman atau pembiayaan hartanah berdasarkan hartanah yang tidak wujud atau yang tidak mempunyai pemilikan yang jelas.
5. Penipuan Sewa atau Sublet Haram: Penipu mungkin menyewa hartanah yang mereka tidak miliki atau tidak berhak sewa.
6. Penipuan Penghunian: Penjenayah mungkin menghunikan hartanah tanpa kebenaran atau tanpa persetujuan pemilik hartanah, kemudian mendakwa pemilikan atau menjualnya.

Memahami jenis penipuan ini boleh membantu anda kekal berjaga-jaga dan mengenal pasti sebarang aktiviti atau dokumen mencurigakan semasa transaksi hartanah anda.

Tips untuk Mengelakkan Penipuan Hartanah di Malaysia

1. Lakukan Semakan Latar Belakang Terhadap Pemilikan Hartanah

Sebelum melanjutkan transaksi hartanah, adalah penting untuk mengesahkan pemilikan hartanah tersebut. Di Malaysia, semua transaksi hartanah didaftarkan dengan Pejabat Tanah. Sentiasa semak Geran (deed hak milik) untuk memastikan hartanah tersebut didaftarkan atas nama pemilik yang sah. Anda boleh membuat Semakan Geran melalui Pejabat Tanah atau ejen hartanah berdaftar.

Semakan ini akan menunjukkan jika geran tersebut telah diubah suai atau jika terdapat sebarang pertikaian undang-undang atau beban seperti gadaian, caveat, atau lien pada hartanah.

Cara untuk Memverifikasi Geran:

• Kunjungi Pejabat Tanah: Minta semakan geran untuk hartanah tersebut. Ini akan menunjukkan rekod pemilikan rasmi.
• Semak kesahihan geran: Pastikan nombor geran, nama pemilik berdaftar, dan butiran tanah sepadan dengan apa yang tertera dalam perjanjian.
• Dapatkan Peguam: Mengupah seorang peguam adalah penting untuk memastikan dokumen adalah sah dan mendapatkan nasihat undang-undang bagi transaksi anda.

2. Gunakan Ejen Hartanah Berlesen

Walaupun anda mungkin berasa tergoda untuk tidak menggunakan bantuan profesional, menggunakan ejen hartanah berlesen adalah salah satu cara terbaik untuk mengelakkan penipuan hartanah di Malaysia. Ejen berlesen terlatih untuk mengenal pasti tanda amaran dalam transaksi hartanah dan boleh membimbing anda melalui proses tersebut.

Apabila mengupah ejen hartanah, pastikan mereka berlesen oleh Lembaga Penilai, Pengurus Harta dan Ejen Hartanah Malaysia (BOVAEP), yang merupakan badan pengawalselia profesional hartanah di Malaysia. Ejen berlesen akan:

• Memastikan penjual mempunyai hak milik yang sah terhadap hartanah tersebut.
• Membantu anda menyediakan dan menyemak dokumen dengan betul.
• Menyelaraskan terma-terma bagi pihak anda, mencegah anda daripada terperangkap dalam penipuan penjual.

3. Verifikasi Kewajaran Penjual

Adalah penting untuk mengesahkan bahawa penjual benar-benar pemilik hartanah dan mempunyai kuasa untuk menjualnya. Beberapa penipu mungkin menyamar sebagai pemilik hartanah atau meyakinkan pembeli bahawa mereka mempunyai hak penuh untuk menjualnya.

Anda boleh melakukannya dengan:

• Meminta pengenalan diri penjual: Semak pengenalan diri mereka (MyKad untuk warganegara Malaysia) dan bandingkan dengan maklumat yang tertera dalam geran hartanah.
• Hubungi Pejabat Tanah: Pastikan maklumat geran hartanah sepadan dengan pengenalan penjual.

Sekiranya anda berurusan dengan pemilik yang tidak berada di lokasi atau penjual asing, pastikan mereka telah melantik wakil yang sah (peguam atau ejen berlesen) untuk bertindak bagi pihak mereka. Individu yang mewakili penjual mesti memberikan Surat Kuasa atau Surat Perlantikan sebagai bukti.

4. Semak Perjanjian Jual Beli (SPA)

Perjanjian Jual Beli (SPA) adalah teras utama bagi mana-mana transaksi hartanah. Pastikan perjanjian tersebut lengkap dan bahawa kedua-dua pihak bersetuju dengan terma-terma yang dinyatakan. Dokumen ini hendaklah mengandungi harga pembelian, syarat pembayaran, tarikh penyerahan, dan apa-apa syarat khusus yang berkaitan dengan hartanah.

Pastikan untuk:

• Baca dengan teliti: Jangan terburu-buru menandatangani SPA. Beri perhatian kepada setiap klausa, walaupun yang kelihatan remeh, kerana ia boleh memberi impak yang besar.
• Dapatkan nasihat daripada peguam: Sebelum menandatangani SPA, dapatkan peguam untuk menyemak dokumen tersebut. Peguam boleh mengenal pasti klausa yang tidak biasa yang mungkin menunjukkan penipuan, seperti yuran tersembunyi, terma pembayaran yang samar, atau syarat yang tidak realistik.
• Pastikan dokumen ditandatangani oleh kedua-dua pihak: SPA hendaklah ditandatangani oleh kedua-dua pihak untuk menjadikannya sah.

5. Sahkan Kewajaran Pembangunan Hartanah

Sekiranya anda membeli hartanah daripada pemaju, terutamanya bagi hartanah yang baru dibina atau projek yang belum siap, adalah penting untuk memastikan bahawa pembangunan tersebut sah dan mematuhi peraturan tempatan. Sesetengah pemaju penipu mungkin cuba menjual hartanah yang tidak didaftarkan dengan betul atau menggambarkan status pembangunan yang salah.

Untuk memverifikasi kewajaran pembangunan:

• Periksa dokumen kelulusan: Pastikan pemaju telah menerima kelulusan yang diperlukan daripada pihak berkuasa tempatan, seperti Perintah Pembangunan dan Kelulusan Pelan Bangunan.
• Semak lesen yang sah: Pemaju mesti berdaftar dengan Suruhanjaya Syarikat Malaysia (SSM). Verifikasikan pendaftaran mereka dan semak aduan atau isu undang-undang.
• Lawati tapak pembangunan: Jika boleh, lawati tapak pembangunan untuk memastikan hartanah tersebut dibina seperti yang diterangkan.

6. Berhati-hati dengan Tawaran yang Terlalu Bagus untuk Jadi Nyata

Salah satu petanda amaran paling biasa bagi penipuan hartanah adalah tawaran yang kelihatan terlalu baik untuk menjadi kenyataan. Walaupun semua orang suka mendapatkan tawaran murah, jika harga hartanah jauh lebih rendah daripada nilai pasaran, ia mungkin penipuan. Penipu sering menarik pembeli dengan harga yang sangat rendah untuk mendapatkan bayaran pendahuluan, selepas itu mereka menghilang.

Sekiranya anda menemui tawaran sebegini:

• Selidik harga pasaran: Bandingkan harga yang diminta dengan hartanah serupa di kawasan tersebut. Jika harga terlalu rendah, ajukan soalan.
• Minta dokumentasi terperinci: Penjual yang sah tidak akan mempunyai masalah untuk menyediakan dokumen sokongan, seperti laporan penilaian atau tinjauan tanah.

7. Jangan Membuat Pembayaran Sebelum Menyelesaikan Transaksi

Jangan membuat pembayaran, terutamanya deposit, sebelum transaksi diselesaikan sepenuhnya. Sentiasa pastikan anda mempunyai SPA yang ditandatangani dan semua semakan undang-undang selesai sebelum sebarang wang dibayar.

Apabila membuat pembayaran:

• Gunakan kaedah pembayaran yang boleh dikesan: Elakkan membuat pembayaran secara tunai atau melalui saluran yang tidak rasmi. Gunakan pemindahan bank atau cek, kerana kaedah ini meninggalkan rekod yang boleh dijejaki.
• Pastikan pembayaran dibuat kepada pihak yang betul: Verifikasikan butiran akaun bank penjual atau pemaju sebelum membuat pemindahan.

8. Waspada Terhadap Dokumen Palsu atau Diubah Suai

Sesetengah individu yang menipu mungkin mengemukakan dokumen palsu atau yang telah diubah suai untuk menipu pembeli yang tidak curiga. Sentiasa semak kesahihan dokumen yang dis

ediakan, seperti Geran, Kad Pengenalan, atau dokumen lain yang berkaitan dengan hartanah.

Untuk mengelakkan ditipu dengan dokumen palsu:

• Semak kesahihan dokumen: Periksa cap rasmi, tandatangan, dan tarikh yang konsisten dengan piawaian kerajaan.
• Gunakan perkhidmatan profesional: Dapatkan peguam atau notari untuk mengesahkan kesahihan dokumen sebelum menyelesaikan transaksi.

9. Pastikan Tiada Liabiliti atau Beban Tersembunyi

Sebelum membeli mana-mana hartanah, adalah penting untuk memastikan bahawa tiada liabiliti tersembunyi, seperti hutang yang belum dibayar, cukai tertunggak, atau isu undang-undang yang belum diselesaikan yang boleh memberi kesan kepada hartanah.

Lakukan semakan due diligence penuh dengan:

• Memverifikasi pinjaman atau gadaian yang belum selesai: Semak jika terdapat beban yang wujud pada hartanah tersebut. Ini mungkin perlu diselesaikan sebelum transaksi diteruskan.
• Menyiasat kemungkinan pertikaian undang-undang: Cari sebarang kes atau pertikaian undang-undang yang melibatkan hartanah, termasuk pertikaian keluarga, isu penyewaan, atau tuntutan tertunggak.

10. Gunakan Perkhidmatan Profesional Undang-Undang dan Kewangan

Akhirnya, cara terbaik untuk mengelakkan penipuan hartanah di Malaysia adalah dengan mengelilingi diri anda dengan profesional yang betul. Seorang peguam yang sah boleh membimbing anda melalui peraturan-peraturan transaksi dan membantu anda mengelakkan risiko penipuan yang biasa. Begitu juga, penasihat kewangan yang berkelayakan boleh memastikan bahawa peraturan pembiayaan anda sah dan memberi manfaat kepada anda.

Kesimpulan

Di Malaysia, transaksi hartanah boleh menjadi usaha yang menguntungkan, tetapi risiko penipuan kekal sebagai kebimbangan yang besar. Dengan mengikuti tips ini dan tetap berjaga-jaga, anda boleh meminimumkan risiko menjadi mangsa penipuan. Sentiasa pastikan hartanah yang anda beli sah, dan semak kesahihan dokumen sebelum menandatangani apa-apa perjanjian. Lakukan semakan latar belakang yang teliti dan bekerjasama dengan profesional yang berlesen adalah langkah penting untuk melindungi pelaburan anda dan memastikan transaksi hartanah anda bebas penipuan.

Jika anda ingin mengelakkan penipuan hartanah, ingatlah untuk meluangkan masa, mengajukan soalan, dan sentiasa menyemak segala-galanya sebelum membuat komitmen. Dengan bersikap proaktif dan berpengetahuan, anda akan dapat menavigasi pasaran hartanah dengan yakin dan melindungi diri daripada bahaya penipuan hartanah di Malaysia.