Perjanjian S&P rumah adalah langkah penting dalam pembelian hartanah di Malaysia. Sebelum tandatangan Sale and Purchase Agreement (SPA), pembeli dan penjual perlu memahami terma dan syarat untuk mengelakkan masalah deposit 10%, kelulusan pinjaman, faedah lewat bayar, penalti LAD dan risiko pembatalan.
Pengenalan kepada s&p rumah
Dalam pasaran hartanah Malaysia, perjanjian jual beli atau s&p rumah mentakrifkan hak dan tanggungjawab pihak pembeli dan penjual. Dokumen ini mengikat secara sah sejurus ditandatangani bersama bayaran deposit, biasanya 10% daripada harga properti. Ramai yang terlepas pandang, lalu berdepan isu kos tambahan dan kelewatan isu pinjaman.
Artikel ini memaparkan do’s and don’ts s&p rumah, menekankan aspek deposit, semakan kelulusan pinjaman, penalti bayaran lewat, dan risiko pembatalan. Dilengkapi contoh praktikal berdasarkan situasi di Malaysia, pembeli serta penjual dapat mengurus harapan dengan lebih realistik.
Apa itu s&p rumah
S&P rumah merujuk kepada dokumen undang-undang yang mengandungi syarat jual beli hartanah. Ia disediakan oleh peguam atau peguamcara bagi pihak penjual dan ditandatangani kedua-dua pihak. Dokumen ini memerlukan deposit 10%, jadual bayaran, tempoh serahan, dan terma pembatalan serta penalti jika berlaku kegagalan patuh.
Antara elemen utama dalam s&p rumah adalah deskripsi hartanah, butiran harga, kaedah pembayaran, prasyarat kelulusan pinjaman dan tarikh jangkaan pemilikan. Pemahaman mendalam tentang setiap klausa mampu menjimatkan kos tambahan dan mencegah pertikaian di kemudian hari.
Do’s dalam s&p rumah
Mematuhi do’s s&p rumah membantu pembeli dan penjual menjalani proses jual beli tanpa halangan. Berikut adalah langkah-langkah utama yang wajib diambil perhatian.
s&p rumah: Lakukan Semakan Dokumen Penjual
Sebelum tandatangan s&p rumah, pembeli perlu memeriksa geran hak milik, laporan Ejen Penilai Harta Berdaftar (EVH) dan status cukai pintu. Pengesahan keaslian dokumen dari Pejabat Tanah dan Galian atau pejabat Pendaftar Hakmilik penting untuk mengelakkan hartanah bermasalah.
Contoh praktikal: Cik A memeriksa geran terbitan 2018 untuk sebuah kondominium di Kuala Lumpur. Beliau juga meneliti tunggakan cukai pintu dan memastikan nama penjual sah sebagai pemilik berdaftar.
s&p rumah: Persediaan Deposit 10%
Deposit 10% adalah bayaran pendahuluan yang biasanya dikemukakan semasa tandatangan s&p rumah. Pastikan dana ini tersedia dalam bentuk cek bank atau draf bank atas nama peguamcara penjual. Elak menggunakan tunai untuk memastikan jejak wang yang jelas.
Contoh: Encik B menyediakan cek bank berjumlah RM50,000 untuk rumah bernilai RM500,000. Beliau menyerahkan cek itu kepada peguamcara penjual semasa proses tandatangan s&p.
s&p rumah: Semakan Loan Approval
Sebelum tandatangan s&p rumah, pastikan kelulusan pinjaman dikeluarkan oleh bank. Permohonan pra-kelulusan membantu mengenal pasti kemampuan pembeli dan mengurangkan risiko kegagalan mendapat pinjaman selepas tandatangan.
Tip: Mohon kelulusan pra, kemudian serahkan dokumen lanjut seperti penyata gaji, bil utiliti, dan laporan bank. Selepas bank mengeluarkan tawaran, barulah atur tarikh tandatangan s&p rumah.
s&p rumah: Dapatkan Nasihat Peguamcara
Sentiasa rujuk peguamcara hartanah yang berpengalaman bagi memastikan terma perjanjian memihak anda. Peguamcara akan meneliti klausa penalti, jadual bayaran, tarikh serahan milikan, dan syarat pembatalan. Mereka juga menguruskan transaksi amanah deposit dan bayaran lain.
Contoh: Puan C mengambil peguamcara yang sama digunakan oleh bank. Ini memudahkan komunikasi kerana peguamcara memahami keperluan bank dan pembeli, menyelaraskan proses lebih lancar.
Don’ts dalam s&p rumah
- Elakkan gopoh tandatangan sebelum kelulusan pinjaman.
- Jangan abaikan terma penalti dan LAD.
- Hindari perubahan harga secara lisan tanpa dokumentasi.
- Jangan bayar deposit tambahan tanpa pengesahan profesional.
- Elakkan tandatangan SPA jika butiran tidak jelas.
s&p rumah: Elakkan Tandatangan Prematur
Tandatangan sebelum mendapat surat tawaran pinjaman penuh berisiko tinggi. Jika pinjaman ditolak selepas itu, anda mungkin terpaksa lose deposit atau berdepan penalti. Oleh itu, tunggu surat kelulusan sebelum menyempurnakan proses s&p rumah.
s&p rumah: Jangan Abaikan Terma LAD
Late Admission of Delivery (LAD) adalah penalti bayaran lewat serahan milikan. Nilainya biasanya sekitar 0.1% hingga 0.2% sebulan daripada baki harga. Abaikan klausa ini dan anda berdepan kos tambahan besar jika projek lambat siap.
Contoh: Projek perumahan Encik D tertangguh enam bulan. Penalti LAD dikenakan sebanyak 0.15% × baki harga × 6 bulan, menyebabkan beliau perlu membayar tambahan RM9,000.
Risiko dalam s&p rumah sebelum tandatangan
Sebelum tandatangan s&p rumah, pelbagai risiko perlu dikenal pasti agar tidak terjebak dalam liabiliti tidak dijangka. Antaranya risiko penipuan hartanah, kegagalan bank meluluskan pinjaman, perubahan harga oleh penjual, dan penamatan sepihak perjanjian.
- Penipuan hak milik dan geran palsu.
- Penjual menarik balik tawaran atau menaikkan harga.
- Bank menolak permohonan pinjaman.
- Perubahan kadar faedah semasa menunggu kelulusan.
- Undang-undang baru mengenakan syarat tambahan.
Untuk mengurangkan risiko, selesaikan semakan latar belakang penjual, gunakan peguamcara ber pengalaman, dan pastikan kelulusan bank dilampirkan sebelum tandatangan.
Tips Praktikal s&p rumah
Beberapa tips praktikal s&p rumah yang boleh membantu memudahkan proses dan mengelakkan kesilapan:
- Mulakan perancangan kewangan sekurang-kurangnya 6 bulan lebih awal.
- Dapatkan pra-kelulusan pinjaman sebelum cari hartanah.
- Rujuk peguamcara hartanah terkemuka.
- Semak laporan EVH dan Laporan Penilaian Kemajuan.
- Pastikan semua terma SPA ditulis jelas dan difahami.
- Simpan salinan dokumen dan bukti bayaran secara teratur.
Dalam konteks Malaysia, sesetengah bank memerlukan insurans hayat bersama gadai janji. Semak polisi insurans untuk memastikan ia memenuhi kehendak bank dan melindungi waris anda.
Jadual Proses s&p rumah
| Langkah | Tempoh | Tindakan |
|---|---|---|
| Pra-Kelulusan Pinjaman | 1–2 Minggu | Hantar dokumen bank dan terima pra-kelulusan |
| Semakan Dokumen | 1–3 Hari | Semak geran, EVH, cukai pintu |
| Tandatangan S&P Rumah | Hari Ke 1 | Bayar deposit 10% |
| Kelulusan Pinjaman | 2–4 Minggu | Terima surat tawaran bank penuh |
| Pembayaran Baki Harga | Selepas Kelulusan | Bayar baki melalui peguamcara |
| Penyerahan Kunci | Selepas Terima Full Loan | Terima kunci dan milikan |
Jadual di atas memberi gambaran kasar bagi panduan pembeli dan penjual di Malaysia. Tempoh boleh berbeza mengikut bank, jenis hartanah, dan tahap kesiapan dokumen.
Kesimpulan s&p rumah
Memahami do’s and don’ts dalam s&p rumah amat penting bagi memastikan proses pembelian hartanah berjalan lancar. Dari semakan dokumen, penyediaan deposit 10%, kelulusan pinjaman, hingga penalti LAD dan risiko pembatalan, setiap langkah memerlukan perhatian teliti.
Jangan lupa berunding dengan peguamcara dan bank, simpan rekod transaksi, serta tetapkan harapan yang realistik. Dengan persiapan rapi, anda dapat mengurangkan stres, menjimatkan kos tidak dijangka, dan memiliki rumah idaman dengan lebih selamat.
