Panduan ini membincangkan langkah demi langkah discharge of charge bagi membebaskan harta daripada gadaian bank dengan lengkap dan mudah difahami oleh pembaca awam.
Apakah Maksud Discharge Of Charge
Discharge of charge ialah proses rasmi untuk meleraikan hak gadai yang diberikan kepada pemberi pinjaman ke atas harta bercagar. Ia penting kerana ia menandakan hak milik harta anda bebas daripada sebarang sekatan bank.
Siapa Yang Perlu Melakukan Discharge Of Charge
Mana-mana peminjam yang telah melunaskan pinjaman gadai janji atau pembiayaan rumah perlu menjalani discharge of charge. Langkah ini juga terpakai jika anda menjual harta dan memindahkan hak milik.
Dokumen Diperlukan Untuk Proses Discharge Of Charge
| Dokumen | Keterangan |
| Perjanjian Gadaian | Salinan perjanjian asal yang ditandatangani bank dan peminjam |
| Sijil Hak Milik | Geran atau sijil hak milik tanah/hartanah |
| Bukti Bayaran | Resit atau penyata bank menunjukkan baki pinjaman 0 |
| Borang 16N | Borongan rasmi bagi memohon pengeluaran hak gadai |
Langkah-Langkah Discharge Of Charge
- Semak baki pinjaman: Pastikan tiada tunggakan faedah atau denda.
- Kumpul dokumen: Sediakan perjanjian gadaian, sijil hak milik dan bukti bayaran.
- Isi Borang 16N: Borang ini boleh diperolehi dari pejabat pendaftar tanah.
- Bayar yuran pendaftaran: Rujuk jadual yuran di pejabat pendaftar tanah negeri.
- Serahan dokumen: Hantar dokumen ke Pejabat Tanah dan Galian untuk pemprosesan.
- Tunggu kelulusan: Biasanya mengambil masa 2–4 minggu.
- Ambil sijil baharu: Setelah selesai, ambil geran tanpa sekatan gadai.
Bagaimana Mengisi Borang 16N Untuk Discharge Of Charge
Borang 16N adalah dokumen penting dalam proses discharge of charge. Berikut ialah panduan mengisinya:
- No. Rujukan Pinjaman: Masukkan nombor pinjaman seperti dalam perjanjian gadai.
- Maklumat Peminjam: Nama penuh dan alamat terkini peminjam.
- Maklumat Pemberi Pinjaman: Nama bank atau institusi kewangan.
- Perincian Harta: No. lot, mukim dan daerah hartanah.
- Tandatangan dan Tarikh: Peminjam dan saksi perlu menandatangani.
Yuran Dan Caj Berkaitan Discharge Of Charge
| Jenis Yuran | Kadar |
| Yuran Pendaftaran | RM10 bagi setiap RM1,000 nilai gadaian atau sebahagian daripadanya |
| Caj Pentadbiran | RM20–RM50 bergantung negeri |
| Bayaran Duti Setem | Tiada (discharge of charge adalah pengecualian) |
Tempoh Proses Discharge Of Charge
Proses discharge of charge biasanya mengambil masa antara 2 hingga 4 minggu. Namun, tempoh ini bergantung kepada kesibukan pejabat pendaftar tanah dan kelengkapan dokumen yang dikemukakan.
Tips Cepatkan Proses Discharge Of Charge
- Pastikan semua dokumen lengkap dan salinan diperakui.
- Bayar yuran tepat pada masanya untuk elak kelewatan.
- Gunakan khidmat e-filing jika disediakan oleh negeri anda.
- Rujuk pejabat pendaftar tanah sebelum menyerah dokumen.
Masalah Lazim Dalam Discharge Of Charge
- Dokumen Tidak Lengkap: Sertakan semua borang dan bukti bayaran.
- Sekatan Jualan: Pastikan tiada perintah mahkamah ke atas harta.
- Kesilapan Pengisian Borang: Semak semula sebelum serah.
Kepentingan Memahami Discharge Of Charge
Memahami discharge of charge membantu peminjam menikmati hak milik penuh tanpa sekatan bank. Ia juga penting dalam transaksi jual beli hartanah.
Kesimpulan Dan Nasihat Akhir
Proses discharge of charge menyelesaikan langkah terakhir bagi membebaskan harta daripada sekatan bank. Pastikan dokumen lengkap, bayaran dibuat dan tempoh masa diurus dengan teliti. Harap panduan ini memudahkan anda menjalankan proses dengan lebih lancar. Sentiasa uruskan jangkaan secara realistik dan rancang waktu anda untuk setiap langkah.
