Memahami Konsep Caveat dalam Hartanah
Dalam dunia hartanah, istilah caveat sering digunakan untuk merujuk kepada sekatan yang dikenakan ke atas sesuatu tanah atau hartanah. Caveat merupakan satu notis rasmi yang direkodkan dalam Pejabat Tanah untuk memberi amaran kepada semua pihak bahawa terdapat kepentingan pihak lain terhadap hartanah tersebut.
Dalam konteks undang-undang Malaysia, caveat dikawal selia di bawah Kanun Tanah Negara 1965 (KTN). Ia memberikan hak kepada pihak yang mempunyai kepentingan ke atas sesuatu hartanah untuk menghalang transaksi yang melibatkan pemilikan atau penggunaan hartanah tersebut tanpa pengetahuan atau persetujuan mereka.
Jenis-Jenis Caveat dalam Hartanah
Terdapat beberapa jenis caveat yang boleh didaftarkan bergantung kepada kepentingan pemohon. Antara jenis-jenis caveat yang lazim didaftarkan ialah:
1. Caveat Persendirian
Ini adalah jenis caveat yang paling biasa dalam urusan hartanah. Ia dimohon oleh individu atau syarikat yang mempunyai kepentingan dalam suatu hartanah untuk melindungi kepentingan mereka daripada tindakan pemilik tanah yang mungkin memindah milik hartanah tersebut tanpa memaklumkan pihak berkepentingan.
Contoh caveat dalam hartanah: Seorang pembeli yang telah membayar deposit bagi membeli sebidang tanah boleh mendaftarkan caveat persendirian bagi menghalang penjual daripada menjual tanah tersebut kepada pihak lain.
2. Caveat Pentadbiran
Caveat jenis ini biasanya difailkan oleh pihak kerajaan atau badan pentadbiran tertentu bagi melindungi kepentingan awam atau kepentingan kerajaan terhadap sesuatu hartanah.
Contoh: Kerajaan negeri boleh mendaftarkan caveat ke atas tanah tertentu bagi mengelakkan pemilik menjualnya sementara kajian perancangan bandar sedang dijalankan.
3. Caveat Statutori
Caveat yang difailkan berdasarkan peruntukan undang-undang tertentu, seperti yang dilakukan oleh institusi kewangan untuk melindungi kepentingan mereka dalam perjanjian pembiayaan hartanah.
Contoh: Bank yang memberikan pinjaman perumahan boleh mendaftarkan caveat untuk memastikan peminjam tidak menjual rumah tersebut sebelum menyelesaikan pinjaman mereka.
Bagaimana Mendaftarkan Caveat dalam Hartanah?
Proses pendaftaran caveat perlu mengikut prosedur yang ditetapkan oleh Pejabat Tanah. Berikut adalah langkah-langkah utama dalam pendaftaran caveat:
Langkah 1: Menyediakan Dokumen Berkaitan
Pemohon perlu menyediakan dokumen-dokumen sokongan yang mengesahkan kepentingan mereka terhadap hartanah tersebut, seperti perjanjian jual beli atau dokumen persetujuan bertulis.
Langkah 2: Mengisi Borang Permohonan
Borang permohonan caveat perlu diisi dengan maklumat lengkap berkaitan butiran harta, nama pemilik, dan alasan caveat didaftarkan.
Langkah 3: Bayaran Fi Pendaftaran
Setiap permohonan caveat memerlukan bayaran fi pendaftaran yang ditetapkan oleh Pejabat Tanah.
Langkah 4: Kelulusan Pejabat Tanah
Setelah permohonan dihantar, Pejabat Tanah akan menilai dan menentukan sama ada caveat boleh didaftarkan atau tidak.
Cara Membatalkan Caveat
Caveat dalam hartanah bukanlah kekal selamanya dan boleh dibatalkan melalui beberapa cara:
1. Penarikan Balik oleh Pemohon
Pemohon yang mendaftarkan caveat boleh membuat permohonan untuk menarik balik caveat apabila tujuan mereka telah dicapai.
2. Permohonan Pemilik Hartanah
Pemilik hartanah boleh membuat permohonan kepada Mahkamah Tinggi atau Pejabat Tanah bagi membatalkan caveat jika caveat tersebut tidak lagi relevan atau sah.
3. Tamat Tempoh
Caveat yang melebihi tempoh sah tertentu tanpa pembaharuan boleh terbatal secara automatik.
Kepentingan Caveat dalam Urusan Hartanah
Dalam konteks undang-undang hartanah Malaysia, caveat memainkan peranan penting untuk memastikan hak pihak berkepentingan dilindungi. Dengan adanya caveat, pembeli atau mana-mana pihak yang mempunyai kepentingan dalam sesuatu hartanah dapat mengelak daripada risiko kehilangan hak mereka.
Kesimpulannya, memahami konsep caveat dalam hartanah amat penting bagi sesiapa yang terlibat dalam urusan jual beli atau urusan perundangan berkaitan hartanah. Semoga artikel ini membantu dalam memahami lebih lanjut tentang contoh caveat dalam hartanah dan kepentingannya.
