Dalam urusan hartanah di Malaysia, borang 14A pindah milik kasih sayang memainkan peranan penting apabila pemilik ingin memindahkan hak milik hartanah kepada ahli keluarga tanpa melibatkan sebarang bayaran. Artikel ini akan menerangkan secara terperinci tentang fungsi borang ini, dokumen yang diperlukan, serta proses semasa yang perlu diikuti.
Apa Itu Borang 14A Pindah Milik Kasih Sayang?
Borang 14A adalah borang rasmi yang digunakan untuk memindahkan hak milik hartanah daripada satu pihak kepada pihak lain. Dalam konteks pindah milik kasih sayang, ia merujuk kepada pemindahan tanpa sebarang balasan kewangan, biasanya antara ahli keluarga seperti ibu bapa kepada anak, suami kepada isteri, atau antara adik-beradik.
Proses ini masih tertakluk kepada undang-undang dan perlu mematuhi prosedur yang ditetapkan oleh Pejabat Tanah dan pihak berkuasa berkaitan.
Siapa Yang Layak Menggunakan Borang 14A Pindah Milik Kasih Sayang?
Pindah milik kasih sayang hanya dibenarkan antara individu yang mempunyai hubungan kekeluargaan yang sah. Antara kategori yang layak termasuk:
- Ibu bapa kepada anak
- Suami kepada isteri dan sebaliknya
- Datuk atau nenek kepada cucu
- Adik-beradik kandung
Hubungan ini perlu dibuktikan melalui dokumen sokongan seperti sijil kelahiran, sijil perkahwinan, atau surat akuan sumpah.
Dokumen Diperlukan Untuk Borang 14A Pindah Milik Kasih Sayang
Untuk melengkapkan proses pindah milik, beberapa dokumen penting perlu disediakan. Berikut adalah senarai dokumen yang lazim diperlukan:
- Borang 14A yang lengkap diisi dan ditandatangani oleh pemilik dan penerima
- Salinan Kad Pengenalan kedua-dua pihak
- Salinan hak milik tanah atau geran asal
- Sijil kelahiran atau sijil perkahwinan sebagai bukti hubungan
- Surat akuan sumpah (jika perlu)
- Resit cukai pintu dan cukai tanah terkini
- Salinan dokumen sokongan lain jika diminta oleh Pejabat Tanah
Langkah-Langkah Proses Borang 14A Pindah Milik Kasih Sayang
Proses pemindahan hak milik melalui borang 14A pindah milik kasih sayang melibatkan beberapa langkah penting yang perlu diikuti dengan teliti:
- Penyediaan Dokumen: Kumpulkan semua dokumen yang diperlukan seperti disenaraikan di atas.
- Isi Borang 14A: Borang ini boleh diperoleh dari Pejabat Tanah atau laman web rasmi mereka.
- Pengesahan Tandatangan: Tandatangan dalam borang perlu disahkan oleh Pesuruhjaya Sumpah atau peguam.
- Serahan ke Pejabat Tanah: Hantar borang dan dokumen lengkap ke Pejabat Tanah yang berkaitan.
- Semakan dan Kelulusan: Pegawai tanah akan menyemak dokumen dan memproses permohonan.
- Bayaran Duti Setem: Walaupun tiada bayaran jual beli, duti setem tetap dikenakan berdasarkan nilai pasaran hartanah.
- Pindaan Hak Milik: Setelah diluluskan, nama pemilik baru akan dikemaskini dalam geran rasmi.
Penilaian Duti Setem Dalam Pindah Milik Kasih Sayang
Ramai yang menyangka bahawa pindah milik kasih sayang adalah percuma sepenuhnya. Namun, duti setem tetap dikenakan walaupun tiada bayaran jual beli. Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN) akan menilai nilai pasaran hartanah dan mengenakan duti setem berdasarkan kadar tertentu.
| Jenis Hubungan | Kadar Duti Setem |
|---|---|
| Ibu bapa kepada anak | RM10 (kadar nominal) |
| Suami kepada isteri | RM10 (kadar nominal) |
| Adik-beradik | Berdasarkan nilai pasaran |
Untuk mendapatkan kadar nominal, hubungan kekeluargaan perlu dibuktikan secara sah.
Peranan Peguam Dalam Borang 14A Pindah Milik Kasih Sayang
Walaupun tidak wajib, mendapatkan khidmat peguam boleh membantu mempercepatkan proses dan mengelakkan kesilapan teknikal. Peguam akan membantu dalam:
- Menyediakan dan menyemak borang 14A
- Menguruskan pengesahan tandatangan
- Berurusan dengan Pejabat Tanah dan LHDN
- Memberi nasihat undang-undang berkaitan implikasi pemindahan
Ini amat berguna jika hartanah tersebut mempunyai sekatan kepentingan atau melibatkan lebih daripada seorang pemilik.
Kesilapan Lazim Dalam Borang 14A Pindah Milik Kasih Sayang
Beberapa kesilapan biasa yang sering berlaku termasuk:
- Maklumat dalam borang tidak sepadan dengan geran
- Tandatangan tidak disahkan dengan betul
- Dokumen sokongan tidak lengkap
- Gagal membayar duti setem dalam tempoh ditetapkan
- Permohonan dihantar ke Pejabat Tanah yang salah
Mengelakkan kesilapan ini boleh menjimatkan masa dan kos tambahan.
Contoh Situasi Pindah Milik Kasih Sayang Di Malaysia
Contoh 1: Seorang bapa ingin memindahkan rumah kepada anaknya sebagai hadiah perkahwinan. Mereka menyediakan borang 14A pindah milik kasih sayang dan membayar duti setem nominal sebanyak RM10 selepas membuktikan hubungan melalui sijil kelahiran.
Contoh 2: Seorang suami memindahkan hak milik rumah kepada isterinya. Proses ini berjalan lancar dengan bantuan peguam dan hanya dikenakan duti setem nominal.
Contoh 3: Seorang kakak ingin memindahkan tanah kepada adiknya. Oleh kerana hubungan ini tidak layak untuk kadar nominal, duti setem dikenakan berdasarkan nilai pasaran semasa.
Soalan Lazim Mengenai Borang 14A Pindah Milik Kasih Sayang
Adakah pindah milik kasih sayang memerlukan kelulusan bank?
Jika hartanah masih dalam cagaran bank (belum habis bayar pinjaman), pemindahan tidak boleh dilakukan tanpa kebenaran bank. Hubungi bank terlebih dahulu.
Bolehkah saya buat borang 14A pindah milik kasih sayang sendiri tanpa peguam?
Ya, tetapi anda perlu pastikan semua dokumen lengkap dan tandatangan disahkan. Namun, bantuan peguam sangat digalakkan untuk elak kesilapan.
Berapa lama proses borang 14A pindah milik kasih sayang?
Biasanya mengambil masa antara 2 hingga 3 bulan bergantung kepada kelengkapan dokumen dan kelulusan dari pihak berkuasa.
Adakah perlu hadir ke Pejabat Tanah?
Ya, sekurang-kurangnya salah seorang perlu hadir untuk menyerahkan dokumen dan mengesahkan proses. Wakil juga boleh dilantik dengan surat kuasa.
Kesimpulan: Urus Harapan Dengan Bijak Dalam Borang 14A Pindah Milik Kasih Sayang
Walaupun borang 14A pindah milik kasih sayang nampak mudah, prosesnya tetap memerlukan ketelitian dan pemahaman undang-undang. Pastikan semua dokumen lengkap, hubungan dibuktikan, dan duti setem dibayar tepat pada masanya. Dapatkan nasihat profesional jika perlu dan urus harapan dengan realistik agar proses berjalan lancar tanpa komplikasi di kemudian hari.
