Cara kira duti setem perumahan

Duti setem merupakan elemen yang sangat penting dalam urusan jual beli hartanah. Sama ada anda sebagai pembeli atau penjual, anda harus mengambil kira semua kos yang terlibat. Walaupun tidak semua orang tahu tentang kos tambahan ini, panduan di bawah akan memberi pencerahan yang lengkap untuk bacaan anda.

Apa Itu Duti Setem?

Duti setem ialah cukai yang dikenakan atas dokumen-dokumen perundangan seperti:

• Perjanjian jual beli hartanah
• Pertukaran hak milik
• Perjanjian pinjaman rumah
• Surat kuasa wakil atau dokumen undang-undang lain

Apabila ada dokumen undang-undang berkaitan urusan hartanah, maka duti setem perlu dibayar. Topik ini mungkin kelihatan rumit untuk difahami, tetapi jangan risau, kami akan cuba jelaskan dengan lebih mudah.

Jenis Duti Setem

Di Malaysia, terdapat dua jenis utama duti setem yang dikenakan bergantung kepada jenis transaksi hartanah, iaitu:

1. Duti Setem Ad Valorem: Caj dikenakan berdasarkan nilai pasaran atau harga rumah yang dinyatakan dalam kontrak jual beli.
2. Duti Setem Tetap: Caj dikenakan pada jumlah tetap untuk dokumen tertentu seperti perjanjian pinjaman.

Cara Pengiraan Duti Setem Ad Valorem

Untuk duti setem Ad Valorem, pengiraan dibuat berdasarkan harga rumah pada kontrak atau nilai pasaran rumah tersebut. Penilaian nilai ini berdasarkan laporan penilaian oleh jurunilai kerajaan. Sekiranya harga rumah dalam kontrak lebih tinggi daripada nilai pasaran, duti setem akan dicaj mengikut nilai yang lebih tinggi.

Caj duti setem dikenakan mengikut beberapa peringkat seperti berikut:

Sebagai contoh, jika harga rumah adalah RM500,000, pengiraan duti setem adalah seperti berikut:

• RM1,000 duti setem dikenakan untuk RM100,000 yang pertama (1%).
• RM8,000 duti setem dikenakan untuk RM400,000 seterusnya (2%).

Jumlah duti setem: RM9,000

Duti Setem untuk Perjanjian Pinjaman

Selain daripada pertukaran hak milik, duti setem juga dikenakan ke atas perjanjian pinjaman yang anda tandatangani. Ini kerana perjanjian pinjaman dianggap sebagai dokumen undang-undang yang penting.

Kadar duti setem untuk perjanjian pinjaman adalah tetap pada 0.5% daripada jumlah keseluruhan pinjaman.

Sebagai contoh, jika pinjaman rumah anda berjumlah RM450,000, caj duti setem yang dikenakan adalah:

RM2,250 (0.5% x RM450,000)

Oleh itu, untuk rumah berharga RM500,000, jumlah duti setem untuk instrumen pertukaran hak milik dan perjanjian pinjaman adalah:

[(RM100,000 pertama x 1%) + (RM400,000 seterusnya x 2%)] + (0.5% x jumlah pinjaman)
= RM9,000 + RM2,250 = RM11,250

Cara Matikan Duti Setem Surat Perjanjian

Untuk matikan setem surat perjanjian, anda perlu ke pejabat Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN) dan mengikuti langkah-langkah berikut:

1. Isi borang secara online melalui aplikasi Digital Franking oleh LHDN.
2. Setelah borang lengkap, simpan dan dapatkan kod QR.
3. Pergi ke kaunter LHDN dan tunjukkan kod QR tersebut kepada pegawai untuk matikan setem.

Proses ini akan mempercepatkan urusan anda dan mengelakkan menunggu giliran lama.

Pengecualian Duti Setem (i-MILIKI) 2022-2023

Untuk membantu rakyat memiliki rumah, kerajaan telah memperkenalkan inisiatif Pemilikan Rumah Keluarga Malaysia (i-MILIKI). Inisiatif ini menawarkan pengecualian duti setem seperti berikut:

1. 100% pengecualian duti setem bagi rumah yang berharga sehingga RM500,000.
2. 50% pengecualian duti setem bagi rumah yang berharga antara RM500,001 hingga RM1 juta.

Inisiatif ini berkuat kuasa mulai 1 Jun 2022 hingga Disember 2023.

Kesimpulan

Duti setem adalah sebahagian besar daripada kos yang perlu diambil kira ketika membeli atau menjual rumah. Fahami pengiraannya dan ambil peluang daripada inisiatif pengecualian seperti i-MILIKI untuk mengurangkan beban kos. Jangan lupa, setiap urusan perundangan seperti perjanjian pinjaman dan hak milik hartanah juga melibatkan duti setem yang perlu dijelaskan.

Dengan memahami panduan ini, anda boleh merancang kewangan dengan lebih baik dan elakkan terkejut dengan kos tambahan yang mungkin timbul dalam proses jual beli hartanah.