- Hartanah
Definisi LAD di Malaysia
Bacaan 2 minit
Liquidated Ascertained Damages (LAD) adalah penalti kewangan yang dikenakan kepada pemaju jika mereka gagal menyiapkan projek perumahan dalam tempoh yang ditetapkan dalam perjanjian jual beli. Definisi LAD ini adalah penting untuk melindungi pembeli daripada kerugian kewangan akibat kelewatan penyerahan rumah.
LAD dikira berdasarkan jumlah hari kelewatan dan kadar harian yang ditetapkan dalam perjanjian jual beli. Sebagai contoh, jika rumah sepatutnya diserahkan pada 1 Januari tetapi hanya diserahkan pada 1 Mac, dan kadar LAD adalah RM100 sehari, pemaju perlu membayar RM6,000 kepada pembeli.
Pembeli perlu menyimpan semua dokumen yang berkaitan, termasuk perjanjian jual beli, surat-menyurat, dan rekod lain yang menunjukkan kelewatan pemaju.
Hubungi pemaju untuk mendapatkan penjelasan mengenai kelewatan dan menyatakan niat untuk menuntut LAD.
Hantar surat rasmi kepada pemaju dengan jumlah tuntutan LAD yang dikira. Jika pemaju enggan membayar, pembeli boleh merujuk kes ini kepada Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah (TTPR) atau membawa kes ke mahkamah.
Pemaju mungkin berhujah bahawa kelewatan disebabkan oleh faktor luar kawalan mereka, seperti bencana alam. Peguam boleh membantu membuktikan bahawa kelewatan tersebut masih dalam tanggungjawab pemaju.
Kadangkala, pemaju mungkin cuba menafsirkan terma LAD dalam perjanjian jual beli dengan cara yang mengurangkan jumlah pampasan yang perlu dibayar. Dalam kes ini, peguam akan mempertahankan hak pembeli berdasarkan terma yang jelas dalam perjanjian.
Jika pemaju berada dalam keadaan kewangan yang sukar atau hampir muflis, pembeli mungkin menghadapi cabaran untuk mendapatkan LAD. Peguam boleh membantu memastikan tuntutan LAD mendapat keutamaan dalam mana-mana prosiding insolvensi atau muflis.
Pembeli dalam satu projek perumahan boleh bertindak sebagai satu kumpulan untuk menuntut LAD. Tindakan berkumpulan ini menawarkan kelebihan seperti kos perundangan yang lebih rendah, kekuatan tuntutan yang lebih besar, dan penyelarasan proses yang lebih baik.
Peguam yang mewakili kumpulan pembeli akan membawa kes ini ke mahkamah atau berunding dengan pemaju untuk penyelesaian yang adil.
Memahami Definisi LAD adalah penting untuk melindungi hak pembeli. Dengan pengetahuan ini, pembeli dapat memastikan mereka dilindungi daripada kelewatan pemaju dan menerima pampasan yang sewajarnya. Melantik peguam untuk menguruskan tuntutan LAD, terutama dalam kes berkumpulan, memastikan proses tuntutan dilakukan dengan lebih efisien dan profesional.
Dengan kesedaran yang jelas tentang Definisi LAD dan bagaimana peguam boleh membantu dalam tuntutan individu atau berkumpulan, pembeli dapat bertindak dengan lebih yakin untuk melindungi hak mereka. Pastikan anda memahami terma LAD dalam perjanjian jual beli anda dan bersedia untuk mengambil tindakan jika hak anda tidak dipenuhi.
