Pemindahan hak milik hartanah melalui kasih sayang adalah proses di mana hartanah dipindahkan antara ahli keluarga terdekat tanpa melibatkan transaksi kewangan. Contohnya, pemindahan antara ibu bapa dan anak atau antara suami dan isteri. Di Malaysia, pindahmilik kasih sayang sering mendapat pengecualian atau pengurangan duti setem, bergantung kepada nilai pasaran hartanah tersebut.
Apa Itu Pindahmilik Kasih Sayang?
Pemindahan hak milik kasih sayang merujuk kepada pemindahan hak milik hartanah antara ahli keluarga tanpa sebarang bayaran pembelian. Ia biasanya dilakukan atas sebab-sebab berikut:
- Pengurusan harta keluarga
- Pemberian warisan awal
- Penjagaan kebajikan ahli keluarga
Pemindahan ini dianggap sebagai satu bentuk pemberian yang tidak melibatkan keuntungan kewangan.
Kadar Duti Setem untuk Pindahmilik Kasih Sayang 2025
Berdasarkan garis panduan terbaru untuk 2025, kadar pengecualian dan pengurangan duti setem bagi pemindahan hak milik kasih sayang adalah seperti berikut:
- Pengecualian penuh: Untuk nilai pasaran hartanah sehingga RM1 juta.
- Pengurangan 50%: Untuk baki nilai hartanah yang melebihi RM1 juta.
Contoh Pengiraan Duti Setem
Jika nilai pasaran hartanah adalah RM1.5 juta, pengiraan duti setem adalah seperti berikut:
- RM1 juta pertama: Pengecualian penuh.
- RM500,000 berikutnya:
- 4% × RM500,000 = RM20,000
- Pengurangan 50% = RM10,000
Jumlah duti setem yang perlu dibayar: RM10,000.
Syarat Pengecualian Duti Setem
Untuk layak mendapat pengecualian atau pengurangan duti setem, beberapa syarat perlu dipenuhi:
- Pemindahan secara sukarela: Pemindahan mesti dilakukan tanpa paksaan (voluntary disposition inter vivos).
- Penerima warganegara Malaysia: Hanya penerima yang merupakan warganegara Malaysia layak.
- Dokumen pemindahan yang sah: Dokumen mesti disempurnakan selepas tarikh yang ditetapkan.
- Hubungan keluarga yang sah: Pemindahan hanya sah untuk hubungan seperti berikut:
- Ibu bapa kepada anak
- Suami kepada isteri (atau sebaliknya)
- Anak tiri atau anak angkat yang sah di sisi undang-undang
Cara Membayar Duti Setem
Anda boleh membayar duti setem melalui dua kaedah utama:
1. Pejabat Setem LHDN
Bayaran boleh dibuat di mana-mana pejabat Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN) dengan membawa dokumen yang berkaitan.
2. e-Stamping
Kaedah ini membolehkan anda membayar secara dalam talian. Langkah-langkahnya adalah seperti berikut:
- Daftar akaun di portal e-Stamping LHDN.
- Log masuk dan pilih jenis dokumen untuk distem.
- Muat naik dokumen yang berkaitan.
- Isi maklumat transaksi dan nilai dokumen.
- Buat pembayaran secara dalam talian.
- Terima dokumen yang telah distem secara digital.
Kepentingan Membayar Duti Setem
Pembayaran duti setem adalah penting kerana:
- Kepatuhan undang-undang: Dokumen tanpa setem sah tidak boleh diterima di mahkamah.
- Keabsahan dokumen: Dokumen yang distem sah diiktiraf di sisi undang-undang.
- Mengelakkan penalti: Kegagalan membayar duti setem boleh mengakibatkan denda atau penalti tambahan.
Penalti Jika Gagal Membayar Duti Setem
Jika pembayaran tidak dibuat dalam tempoh yang ditetapkan, penalti akan dikenakan. Penalti biasanya berbentuk:
- Denda tetap
- Peratusan daripada jumlah duti setem
Oleh itu, adalah penting untuk memastikan pembayaran dilakukan tepat pada waktunya.
Kesimpulan
Pemindahan hak milik kasih sayang merupakan cara yang efektif untuk menguruskan harta keluarga. Walaupun tidak melibatkan pembelian hartanah, duti setem tetap perlu dibayar mengikut nilai pasaran hartanah. Memahami kadar duti setem, syarat pengecualian, dan proses pembayaran akan membantu memastikan pemindahan berjalan dengan lancar dan sah di sisi undang-undang.
Dengan panduan ini, anda kini lebih bersedia untuk menjalankan proses pemindahan hak milik kasih sayang di Malaysia pada tahun 2025.
