- Hartanah
Pelepasan gadaian hartanah di Malaysia: Panduan lengkap
Bacaan 4 minit
Pelepasan gadaian hartanah di Malaysia adalah satu proses yang penting bagi pemilik hartanah yang telah membuat pinjaman perumahan atau gadaian. Proses ini memastikan bahawa pemilik hartanah mendapat kembali hak milik penuh terhadap hartanah mereka setelah menyelesaikan baki pinjaman dengan institusi kewangan.
Artikel ini akan menerangkan secara terperinci tentang langkah-langkah yang terlibat dalam pelepasan gadaian hartanah, kepentingannya, serta tip dan panduan untuk memastikan proses ini berjalan lancar.
Gadaian hartanah adalah perjanjian di mana pemilik hartanah (peminjam) memberikan hak milik hartanah mereka sebagai cagaran kepada institusi kewangan (pemiutang) sebagai jaminan bagi pinjaman perumahan. Ini bermaksud bahawa sekiranya peminjam gagal membayar balik pinjaman, pemiutang mempunyai hak untuk melelong hartanah tersebut untuk mendapatkan kembali wang mereka.
Pelepasan gadaian hartanah adalah penting kerana ia memberikan kebebasan kepada pemilik hartanah daripada komitmen kewangan terhadap bank atau institusi kewangan. Setelah gadaian dilepaskan, pemilik hartanah akan mempunyai hak milik penuh ke atas hartanah tersebut tanpa sebarang sekatan.
Langkah pertama dalam proses pelepasan gadaian hartanah adalah menyelesaikan baki pinjaman yang masih tertunggak. Pemilik hartanah perlu menghubungi bank atau institusi kewangan untuk mendapatkan maklumat tentang jumlah baki pinjaman yang perlu dibayar. Setelah baki pinjaman diselesaikan, bank akan mengeluarkan resit pembayaran sebagai bukti bahawa pinjaman telah diselesaikan sepenuhnya.
Setelah baki pinjaman diselesaikan, pemilik hartanah perlu membuat permohonan pelepasan gadaian hartanah kepada bank. Proses ini melibatkan pengisian borang permohonan dan penghantaran dokumen-dokumen yang diperlukan seperti salinan kad pengenalan, resit pembayaran baki pinjaman, dan salinan perjanjian gadaian.
Bank akan memproses permohonan pelepasan gadaian hartanah dan mengeluarkan Surat Pelepasan Gadaian Hartanah. Dokumen ini adalah bukti rasmi bahawa gadaian telah diselesaikan dan bank tidak lagi mempunyai tuntutan ke atas hartanah tersebut. Surat ini perlu ditandatangani oleh pihak yang berkuasa di bank dan dicop dengan cop rasmi bank.
Langkah seterusnya adalah mendaftarkan Surat Pelepasan Gadaian Hartanah di Pejabat Tanah dan Galian (PTG) di mana hartanah tersebut berada. Pendaftaran ini akan mengemaskini rekod tanah bahawa gadaian telah dilepaskan dan hak milik penuh telah dikembalikan kepada pemilik hartanah. Pemilik hartanah perlu membawa dokumen-dokumen berikut ke PTG:
Untuk mendaftarkan pelepasan gadaian hartanah, pemilik hartanah perlu membayar yuran pendaftaran kepada PTG. Yuran ini berbeza mengikut negeri dan jenis hartanah. Setelah bayaran dibuat dan dokumen-dokumen diserahkan, PTG akan memproses pendaftaran dan mengemaskini rekod tanah.
Mendaftarkan pelepasan gadaian hartanah di PTG adalah penting untuk memastikan bahawa rekod tanah menunjukkan pemilik hartanah mempunyai hak milik penuh tanpa sebarang sekatan. Ini penting untuk mengelakkan sebarang isu atau pertikaian di masa hadapan, terutamanya jika pemilik hartanah ingin menjual atau memindahkan hak milik hartanah tersebut.
| Negeri | Fi Guaman | Kos Perbelanjaan (Pengangkutan, Pos, Fotokopi & Lain-Lain) | Bayaran Duti Setem | Fi Pendaftaran (1 Wakil Kuasa) | Fi Pendaftaran (2 Wakil Kuasa) | Fi Carian Hartanah |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Selangor | RM300 | RM450 | RM10 | RM70 | RM90 | RM80 |
| Kuala Lumpur | RM300 | RM450 | RM10 | RM70 | RM90 | RM80 |
| Johor | RM300 | RM500 | RM10 | RM90 | RM120 | RM180 |
| Perak | RM300 | RM500 | RM10 | RM60 | RM80 | RM60 |
| Negeri Sembilan | RM300 | RM500 | RM10 | RM110 | RM180 | RM120 |
| Perkara | Jumlah |
|---|---|
| Fi Peguam | RM400 |
| Kos Perbelanjaan | RM400 |
| Bayaran Duti Setem | RM40 |
| Fi Pendaftaran Surat Wakil Kuasa | Bawah RM100 (bergantung kepada jumlah mukasurat perjanjian) |
Nota Tambahan: Kos mungkin berbeza bergantung kepada latar belakang kes anda dan perkhidmatan yang ditawarkan oleh peguam. Kos tambahan mungkin dikenakan untuk perkhidmatan tambahan seperti penyeteman dokumen dan carian rasmi hartanah.
Pelepasan gadaian hartanah di Malaysia adalah proses yang penting bagi pemilik hartanah untuk mendapatkan hak milik penuh terhadap hartanah mereka setelah menyelesaikan baki pinjaman perumahan. Proses ini melibatkan beberapa langkah, termasuk menyelesaikan baki pinjaman, memohon pelepasan gadaian hartanah daripada bank, mendapatkan Surat Pelepasan Gadaian Hartanah, dan mendaftarkan pelepasan di Pejabat Tanah. Dengan mengikuti langkah-langkah ini dan memastikan semua dokumen disimpan dengan baik, pemilik hartanah dapat memastikan bahawa proses pelepasan gadaian hartanah berjalan lancar dan hak milik penuh diperolehi tanpa sebarang isu.
Bagi memastikan proses pelepasan gadaian hartanah berjalan lancar dan tanpa sebarang masalah, adalah disyorkan untuk mendapatkan khidmat daripada peguam profesional. Salah satu perkhidmatan guaman yang boleh anda pertimbangkan adalah daripada khidmatguaman.my. Dengan menggunakan perkhidmatan peguam profesional, anda dapat memastikan semua prosedur dipatuhi dan dokumen disediakan dengan betul, mengurangkan risiko sebarang kesilapan atau kelewatan dalam proses pelepasan gadaian. Peguam dari khidmatguaman.my akan membantu anda dalam setiap langkah, dari menyelesaikan baki pinjaman hingga mendaftarkan pelepasan di Pejabat Tanah, memastikan anda dapat menikmati hak milik penuh hartanah anda tanpa sebarang masalah.
Menggunakan khidmat peguam bukan sahaja memberikan ketenangan fikiran tetapi juga memastikan proses berjalan dengan lebih efisien dan bebas dari sebarang kesilapan yang mungkin menimbulkan komplikasi di kemudian hari.
