Apa Itu Caveat dalam Hartanah?
Caveat merupakan notis rasmi yang didaftarkan pada geran hartanah bagi melindungi kepentingan seseorang terhadap hartanah tersebut. Di Malaysia, caveat lazim digunakan dalam transaksi hartanah untuk memastikan hak pihak tertentu diiktiraf sebelum sebarang urusan pindah milik atau transaksi lain berlaku. Namun, terdapat kelebihan dan kekurangan dalam penggunaannya yang perlu difahami oleh pihak berkepentingan.
Pros Menggunakan Caveat dalam Hartanah
1. Melindungi Hak dan Kepentingan
Pendaftaran caveat memberi perlindungan kepada pemohon dengan mencegah sebarang penjualan atau pindah milik hartanah tanpa pengetahuan mereka. Ini sering digunakan dalam kes pembelian hartanah yang belum selesai atau dalam pertikaian undang-undang.
2. Menghindari Penipuan dalam Transaksi
Salah satu faedah utama caveat ialah ia menghalang pemilik hartanah daripada menjual atau menggadaikan hartanah kepada pihak lain tanpa mendapat penyelesaian dengan pemegang kepentingan yang sah.
3. Memberi Masa untuk Penyelesaian Pertikaian
Apabila caveat didaftarkan, ia memberikan masa untuk menyelesaikan pertikaian sebelum sebarang transaksi sah dilakukan ke atas hartanah. Ini membolehkan pihak yang terlibat mengambil tindakan sewajarnya.
Kontra Menggunakan Caveat dalam Hartanah
1. Tidak Kekal Selamanya
Caveat mempunyai tempoh sah tertentu dan boleh dibatalkan oleh mahkamah sekiranya pemilik hartanah membantahnya dengan alasan yang munasabah.
2. Menyukarkan Proses Jual Beli
Apabila terdapat caveat pada geran hartanah, proses jual beli boleh menjadi lebih sukar dan memerlukan penyelesaian terlebih dahulu. Ini boleh menyebabkan kelewatan dalam transaksi hartanah.
3. Kos dan Prosedur Undang-Undang
Pendaftaran caveat melibatkan prosedur undang-undang dan kos tertentu yang mungkin tidak sesuai bagi semua pihak. Dalam kes tertentu, pemilik hartanah mungkin perlu mendapatkan khidmat guaman bagi menguruskan pembatalan caveat.
Kesimpulan
Penggunaan caveat dalam hartanah di Malaysia mempunyai kelebihan dalam melindungi hak pemegang kepentingan serta mencegah transaksi yang tidak sah. Namun, kekurangan seperti kos tambahan dan kemungkinan kesukaran dalam proses jual beli perlu dipertimbangkan sebelum caveat didaftarkan. Oleh itu, pihak yang ingin menggunakan caveat harus memahami dengan jelas implikasi undang-undang serta kesannya ke atas transaksi hartanah mereka.
