Ramai yang tertanya-tanya sama ada seseorang boleh batalkan pindah milik kasih sayang selepas ia dilaksanakan. Dalam konteks undang-undang Malaysia tahun 2026, isu ini menjadi semakin relevan memandangkan peningkatan kes pertikaian keluarga berhubung harta pusaka dan pemilikan aset. Artikel ini akan menghuraikan secara terperinci sama ada pindah milik kasih sayang boleh dibatalkan, apakah syarat-syaratnya, dan bagaimana proses ini berlaku dalam amalan sebenar.
Apakah Maksud Pindah Milik Kasih Sayang?
Pindah milik kasih sayang merujuk kepada pemindahan hak milik harta, biasanya hartanah, daripada seseorang kepada ahli keluarga terdekat tanpa sebarang bayaran atau balasan kewangan. Ia sering berlaku antara ibu bapa dan anak, atau antara suami isteri. Dalam Borang 14A di Pejabat Tanah, transaksi ini ditandakan sebagai “kasih sayang” dan tidak melibatkan harga jual beli.
Adakah Pindah Milik Kasih Sayang Boleh Dibatalkan?
Secara prinsipnya, setelah pindah milik kasih sayang dilengkapkan dan didaftarkan di Pejabat Tanah, ia dianggap sah dan muktamad. Namun, terdapat keadaan tertentu di mana seseorang boleh cuba batalkan pindah milik kasih sayang melalui saluran undang-undang.
Keadaan Di Mana Pindah Milik Kasih Sayang Boleh Dibatalkan
- Penipuan atau paksaan semasa proses pindah milik
- Ketidaksahihan dokumen atau tandatangan palsu
- Ketidakwarasan pemberi semasa menandatangani dokumen
- Pemindahan dibuat dengan niat untuk menipu pemiutang (fraudulent conveyance)
- Tiada kelulusan pihak berkuasa berkaitan (jika diperlukan)
Dalam kes-kes ini, pihak yang ingin batalkan pindah milik kasih sayang perlu memfailkan tindakan di mahkamah dan membuktikan elemen-elemen tersebut.
Prosedur Undang-Undang Untuk Batalkan Pindah Milik Kasih Sayang
Untuk membatalkan pindah milik yang telah didaftarkan, langkah-langkah berikut perlu diambil:
- Dapatkan nasihat guaman daripada peguam hartanah atau peguam litigasi
- Kumpulkan bukti yang menyokong dakwaan (contoh: laporan perubatan, saksi, dokumen asal)
- Failkan saman di Mahkamah Tinggi untuk mendapatkan perintah pembatalan
- Jika berjaya, kemukakan perintah mahkamah kepada Pejabat Tanah untuk membatalkan pendaftaran terdahulu
Perlu diingat bahawa proses untuk batalkan pindah milik kasih sayang bukanlah mudah dan memerlukan masa serta kos yang tinggi.
Contoh Kes Mahkamah Berkaitan Pindah Milik Kasih Sayang
Dalam kes Lee Siew Peng v Lee Siew Yin & Ors [2023], Mahkamah Tinggi membatalkan satu pindah milik kasih sayang kerana terbukti bahawa pemberi tidak waras semasa menandatangani Borang 14A. Kes ini menunjukkan bahawa mahkamah bersedia untuk batalkan pindah milik kasih sayang jika terdapat bukti kukuh.
Cabaran Dalam Usaha Membatalkan Pindah Milik Kasih Sayang
Antara cabaran utama ialah beban pembuktian yang tinggi. Mahkamah akan menganggap dokumen yang telah didaftarkan sebagai sah kecuali dibuktikan sebaliknya. Tambahan pula, jika penerima telah menjual atau memindahkan harta tersebut kepada pihak ketiga yang berhak, usaha untuk batalkan pindah milik kasih sayang menjadi lebih rumit.
Adakah Niat Memberi Masih Relevan?
Dalam undang-undang, niat asal pemberi memainkan peranan penting. Jika pemberi hanya berniat memberi hak guna sementara atau atas dasar kepercayaan, tetapi tidak dimasukkan dalam dokumen rasmi, mahkamah mungkin tidak akan batalkan pindah milik kasih sayang hanya kerana pemberi berubah fikiran kemudian.
Alternatif Selain Membatalkan Pindah Milik
- Berunding secara keluarga untuk penyelesaian damai
- Memfailkan saman untuk ganti rugi jika berlaku penipuan
- Memohon deklarasi amanah tersirat (resulting trust)
Alternatif ini mungkin lebih praktikal berbanding cuba batalkan pindah milik kasih sayang secara terus.
Langkah Pencegahan Sebelum Pindah Milik Kasih Sayang
- Dapatkan nasihat guaman sebelum menandatangani sebarang dokumen
- Pastikan pemberi memahami implikasi undang-undang
- Gunakan surat ikatan amanah jika ingin mengekalkan kawalan ke atas harta
- Elakkan membuat keputusan tergesa-gesa atas dasar emosi
Langkah-langkah ini boleh mengelakkan keperluan untuk batalkan pindah milik kasih sayang di masa hadapan.
Realiti Tahun 2026: Trend dan Statistik
Menurut data Pejabat Tanah dan Galian Selangor, terdapat peningkatan 18% dalam permohonan pembatalan pindah milik antara tahun 2023 hingga 2025. Ini menunjukkan bahawa semakin ramai individu cuba batalkan pindah milik kasih sayang atas pelbagai sebab, termasuk pertikaian keluarga dan penipuan.
Peranan Peguam Dalam Proses Pembatalan
Peguam memainkan peranan penting dalam menasihati klien mengenai kekuatan kes, menyediakan dokumen mahkamah, dan mewakili klien di mahkamah. Tanpa bantuan guaman, sukar untuk berjaya batalkan pindah milik kasih sayang kerana prosesnya yang kompleks dan teknikal.
Kesimpulan: Realistik Dalam Mengurus Harapan
Walaupun terdapat situasi di mana seseorang boleh batalkan pindah milik kasih sayang, ia bukanlah sesuatu yang mudah atau dijamin berjaya. Proses ini memerlukan bukti kukuh, masa yang panjang dan kos yang tinggi. Oleh itu, adalah penting untuk membuat keputusan yang bijak sebelum melaksanakan pindah milik kasih sayang. Jika anda berada dalam situasi ini, dapatkan nasihat guaman yang tepat dan bersikap realistik dalam mengurus harapan anda.
