Untuk sesiapa yang sedang merancang membeli rumah atau hartanah di Malaysia, penting untuk tahu cara kira duti setem hartanah dengan betul. Duti setem adalah cukai yang dikenakan oleh kerajaan ke atas dokumen pemindahan hak milik hartanah, dan ia boleh memberi kesan besar kepada jumlah kos keseluruhan pembelian. Artikel ini akan menerangkan langkah demi langkah bagaimana untuk mengira duti setem hartanah berdasarkan harga dan nilai pasaran semasa bagi tahun 2026.
Apa Itu Duti Setem Hartanah?
Duti setem hartanah ialah cukai yang dikenakan apabila berlaku pemindahan hak milik hartanah daripada satu pihak kepada pihak lain. Ia biasanya dikenakan semasa pembelian rumah, tanah, atau bangunan komersial. Kadar duti setem ditentukan berdasarkan nilai transaksi atau nilai pasaran hartanah, yang mana lebih tinggi.
Kenapa Penting Untuk Tahu Cara Kira Duti Setem Hartanah?
Mengetahui cara kira duti setem hartanah membolehkan pembeli membuat perancangan kewangan yang lebih tepat. Ramai pembeli rumah pertama kali terkejut apabila mendapati jumlah duti setem yang perlu dibayar boleh mencecah puluhan ribu ringgit. Dengan pemahaman yang betul, anda boleh mengelakkan kejutan kewangan dan membuat keputusan pembelian yang lebih bijak.
Kadar Duti Setem Hartanah Terkini Tahun 2026
Bagi tahun 2026, kadar duti setem hartanah masih mengikut struktur progresif seperti tahun-tahun sebelumnya. Berikut adalah kadar duti setem yang dikenakan:
| Julat Nilai Hartanah (RM) | Kadar Duti Setem |
|---|---|
| RM0 – RM100,000 | 1% |
| RM100,001 – RM500,000 | 2% |
| RM500,001 – RM1,000,000 | 3% |
| Lebih RM1,000,000 | 4% |
Perlu diingat, kadar ini dikenakan secara bertingkat. Ini bermakna setiap bahagian nilai hartanah dikenakan kadar yang berbeza mengikut julatnya.
Langkah-Langkah Cara Kira Duti Setem Hartanah
- Tentukan nilai transaksi atau nilai pasaran hartanah (mana yang lebih tinggi).
- Gunakan kadar bertingkat untuk mengira jumlah duti setem.
- Jumlahkan duti setem bagi setiap julat nilai.
Langkah 1: Tentukan Nilai Hartanah
Jika anda membeli rumah pada harga RM600,000 tetapi nilai pasaran semasa adalah RM650,000, maka duti setem akan dikira berdasarkan RM650,000 kerana ia lebih tinggi.
Langkah 2: Gunakan Kadar Bertingkat
Gunakan kadar seperti berikut untuk nilai RM650,000:
- 1% ke atas RM100,000 pertama = RM1,000
- 2% ke atas RM400,000 seterusnya = RM8,000
- 3% ke atas RM150,000 terakhir = RM4,500
Langkah 3: Jumlahkan Duti Setem
Jumlah duti setem hartanah bagi nilai RM650,000 adalah:
RM1,000 + RM8,000 + RM4,500 = RM13,500
Contoh Kiraan Duti Setem Hartanah Tahun 2026
Berikut adalah beberapa contoh untuk membantu anda memahami cara kira duti setem hartanah dengan lebih jelas:
Contoh 1: Rumah Teres RM450,000
- 1% ke atas RM100,000 = RM1,000
- 2% ke atas RM350,000 = RM7,000
- Jumlah: RM8,000
Contoh 2: Kondominium RM1,200,000
- 1% ke atas RM100,000 = RM1,000
- 2% ke atas RM400,000 = RM8,000
- 3% ke atas RM500,000 = RM15,000
- 4% ke atas RM200,000 = RM8,000
- Jumlah: RM32,000
Faktor Yang Mempengaruhi Kiraan Duti Setem Hartanah
- Jenis hartanah: Kediaman, komersial atau tanah kosong.
- Status pembeli: Warganegara Malaysia, bukan warganegara, atau syarikat.
- Skim pengecualian: Contohnya, pengecualian untuk pembeli rumah pertama.
Skim Pengecualian Duti Setem Untuk Pembeli Rumah Pertama
Kerajaan Malaysia menawarkan pengecualian duti setem kepada pembeli rumah pertama bagi hartanah bernilai sehingga RM500,000. Ini bermakna anda tidak perlu kira duti setem hartanah jika layak di bawah skim ini.
Perbezaan Antara Nilai Transaksi dan Nilai Pasaran
Dalam pengiraan duti setem, nilai yang digunakan ialah yang lebih tinggi antara harga belian dan nilai pasaran semasa. Jika anda membeli rumah pada harga diskaun, tetapi nilai pasaran lebih tinggi, maka pengiraan akan berdasarkan nilai pasaran.
Tips Praktikal Untuk Kira Duti Setem Hartanah Dengan Tepat
- Dapatkan laporan penilaian hartanah daripada penilai bertauliah.
- Gunakan kalkulator duti setem atas talian yang disediakan oleh LHDN.
- Rujuk peguam hartanah untuk semakan pengiraan.
Kesilapan Biasa Dalam Kiraan Duti Setem Hartanah
- Tidak mengambil kira nilai pasaran semasa.
- Anggap kadar duti setem adalah kadar rata, bukan bertingkat.
- Terlepas peluang untuk memohon pengecualian.
Peranan Peguam Dalam Membantu Kira Duti Setem Hartanah
Peguam hartanah memainkan peranan penting dalam memastikan pengiraan duti setem dilakukan dengan betul. Mereka juga akan membantu dalam proses pemindahan hak milik dan memastikan dokumen disediakan mengikut undang-undang.
Soalan Lazim Berkaitan Kira Duti Setem Hartanah
- Adakah duti setem boleh dibayar secara ansuran? Tidak, ia perlu dibayar sepenuhnya sebelum dokumen boleh didaftarkan.
- Siapa yang bertanggungjawab membayar duti setem? Pembeli hartanah.
- Bolehkah saya mohon pengecualian selepas pembayaran? Tidak, permohonan pengecualian mesti dibuat sebelum pembayaran.
Kesimpulan: Fahami Dan Kira Duti Setem Hartanah Dengan Bijak
Mengetahui cara kira duti setem hartanah adalah langkah penting dalam proses pembelian hartanah. Ia bukan sahaja membantu anda merancang bajet dengan lebih baik, tetapi juga mengelakkan kesilapan yang boleh membawa kepada kos tambahan. Gunakan maklumat dalam artikel ini sebagai panduan, dan dapatkan nasihat profesional jika perlu. Yang paling penting, sentiasa bersedia untuk menyesuaikan jangkaan anda mengikut kemampuan kewangan sebenar.
