Malaysia merupakan destinasi popular bagi pelabur dan pembeli hartanah asing yang ingin memiliki aset dalam negara ini. Walau bagaimanapun, pemilikan asing di Malaysia tertakluk kepada dasar, peraturan, serta syarat tertentu yang perlu dipatuhi. Artikel ini akan menjelaskan secara terperinci mengenai dasar pemilikan asing di Malaysia serta syarat yang dikenakan ke atas pembeli asing.
Apakah Itu Dasar Pemilikan Asing di Malaysia?
Dasar pemilikan asing di Malaysia adalah satu set peraturan dan garis panduan yang mengawal hak dan syarat bagi warganegara asing yang ingin membeli hartanah atau memiliki aset di Malaysia. Kerajaan Malaysia menetapkan beberapa sekatan untuk mengawal pemilikan asing, terutamanya untuk melindungi kepentingan rakyat tempatan dan memastikan pertumbuhan ekonomi yang stabil.
Peraturan Pemilikan Asing Berdasarkan Jenis Hartanah
Di Malaysia, pemilikan asing dikawal berdasarkan jenis hartanah yang ingin dibeli. Berikut adalah peraturan utama untuk beberapa kategori hartanah:
1. Hartanah Kediaman
Pembeli asing dibenarkan membeli hartanah kediaman di Malaysia, tetapi tertakluk kepada harga minimum yang telah ditetapkan oleh kerajaan negeri masing-masing. Harga minimum ini biasanya berbeza mengikut lokasi hartanah. Sebagai contoh:
- Selangor: RM2 juta ke atas
- Kuala Lumpur: RM1 juta ke atas
- Johor: RM1 juta ke atas (tetapi dengan sekatan tertentu untuk perumahan tanah)
2. Hartanah Komersial
Pembeli asing juga boleh memiliki hartanah komersial, namun mereka perlu mendapatkan kelulusan daripada pihak berkuasa berkaitan, seperti Pihak Berkuasa Tempatan dan Jawatankuasa Pelaburan Negeri.
3. Hartanah Perindustrian
Bagi hartanah perindustrian, pemilikan asing dibenarkan, tetapi tertakluk kepada syarat tertentu seperti penyertaan dalam sektor ekonomi yang menggalakkan pertumbuhan dan pembangunan negara.
Syarat dan Prosedur Pembelian Hartanah oleh Warga Asing
Untuk memiliki hartanah di Malaysia, warga asing perlu memenuhi beberapa syarat dan melalui proses tertentu. Berikut adalah langkah-langkah utama:
Permohonan dan Kelulusan
Pembeli asing perlu mendapatkan kelulusan daripada Lembaga Pelaburan Malaysia (MIDA) atau Jawatankuasa Pelaburan Negeri bagi pembelian hartanah tertentu.
Pembayaran Duti Setem
Seperti warganegara Malaysia, pembeli asing perlu membayar duti setem yang dikenakan ke atas perjanjian jual beli hartanah.
Sekatan Tambahan oleh Kerajaan Negeri
Beberapa kerajaan negeri mengenakan syarat tambahan seperti larangan membeli hartanah berstatus Bumiputera atau hartanah yang ditetapkan khusus untuk rakyat tempatan sahaja.
Kelebihan dan Cabaran Pemilikan Asing di Malaysia
Kelebihan
- Malaysia menawarkan harga hartanah yang kompetitif berbanding negara lain di rantau ini.
- Keuntungan daripada program Malaysia My Second Home (MM2H).
- Pemilikan pegangan hak milik bebas (freehold) di beberapa kawasan.
Cabaran
- Sekatan harga minimum yang ditetapkan oleh kerajaan negeri.
- Keperluan mendapatkan kelulusan daripada pihak berkuasa sebelum memiliki hartanah tertentu.
- Fluktuasi dasar kerajaan yang boleh mempengaruhi pemilikan asing.
Kesimpulan
Dasar pemilikan asing di Malaysia memberikan peluang kepada pelabur luar untuk memiliki aset bernilai dalam negara ini. Walau bagaimanapun, terdapat pelbagai peraturan dan syarat yang perlu dipatuhi sebelum membuat keputusan pembelian. Oleh itu, adalah penting untuk memahami secara mendalam dasar pemilikan asing yang ditetapkan oleh kerajaan sebelum mengambil sebarang langkah untuk memiliki hartanah di Malaysia.
