Duti setem pindah milik kasih sayang merupakan satu aspek penting dalam urusan pemilikan harta di Malaysia, khususnya apabila melibatkan pemindahan antara ahli keluarga. Artikel ini akan menghuraikan kadar terkini, proses permohonan, pengecualian yang tersedia, serta contoh situasi sebenar bagi tahun 2026.
Apakah Itu Duti Setem Pindah Milik Kasih Sayang?
Duti setem pindah milik kasih sayang merujuk kepada cukai yang dikenakan apabila harta seperti rumah atau tanah dipindahkan daripada seorang individu kepada individu lain atas dasar kasih sayang, biasanya antara ahli keluarga terdekat. Ia berbeza daripada pindah milik biasa kerana tidak melibatkan pertukaran wang atau keuntungan komersial.
Kadar Duti Setem Pindah Milik Kasih Sayang Tahun 2026
Mulai tahun 2026, kadar duti setem pindah milik kasih sayang telah dikemaskini oleh Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN) untuk memastikan keadilan dalam sistem percukaian. Berikut adalah kadar terkini:
| Jenis Pemindahan | Kadar Duti Setem |
|---|---|
| Antara suami dan isteri | RM10 (kadar nominal) |
| Antara ibu bapa dan anak | RM10 (kadar nominal) |
| Antara adik-beradik | 1% daripada nilai pasaran harta |
| Antara datuk/nenek dan cucu | 1% daripada nilai pasaran harta |
Kadar nominal RM10 hanya terpakai untuk pemindahan antara suami isteri serta ibu bapa dan anak. Pemindahan kepada ahli keluarga lain seperti adik-beradik atau cucu dikenakan kadar 1% berdasarkan nilai pasaran semasa harta tersebut.
Siapa Yang Layak Mendapat Kadar Istimewa Duti Setem Pindah Milik Kasih Sayang?
Kadar istimewa duti setem pindah milik kasih sayang hanya diberikan kepada pemindahan antara:
- Suami dan isteri
- Ibu bapa dan anak kandung (termasuk anak angkat yang sah di sisi undang-undang)
Pemindahan kepada cucu, adik-beradik, atau saudara mara lain tidak layak untuk kadar nominal dan akan dikenakan kadar mengikut nilai pasaran.
Prosedur Permohonan Duti Setem Pindah Milik Kasih Sayang
Untuk memohon duti setem pindah milik kasih sayang, pemohon perlu mengikuti beberapa langkah penting:
- Sediakan dokumen lengkap seperti salinan geran, kad pengenalan, dan sijil perkahwinan atau sijil kelahiran sebagai bukti hubungan kekeluargaan.
- Isi borang PDS 15 dan Borang 14A (National Land Code).
- Hantar permohonan ke pejabat LHDN atau melalui sistem STAMPS.
- LHDN akan menilai nilai pasaran harta berdasarkan laporan penilaian atau data semasa.
- Bayar duti setem yang ditetapkan dan dapatkan pengesahan setem.
Proses ini biasanya mengambil masa antara 7 hingga 14 hari bekerja bergantung kepada kelengkapan dokumen dan kes rumit.
Contoh Situasi Duti Setem Pindah Milik Kasih Sayang
Untuk memahami lebih lanjut, berikut adalah beberapa contoh situasi sebenar:
Contoh 1: Pemindahan Rumah Daripada Suami Kepada Isteri
Encik Ahmad ingin memindahkan pemilikan rumah kepada isterinya, Puan Siti. Nilai pasaran rumah ialah RM500,000. Oleh kerana ini adalah pemindahan antara suami isteri, duti setem pindah milik kasih sayang hanya dikenakan sebanyak RM10 sahaja.
Contoh 2: Pemindahan Tanah Daripada Ibu Kepada Anak
Puan Mariam ingin memindahkan sebidang tanah kepada anak lelakinya. Nilai pasaran tanah ialah RM200,000. Oleh kerana hubungan ibu dan anak, duti setem hanya RM10 dikenakan.
Contoh 3: Pemindahan Rumah Daripada Abang Kepada Adik
Encik Farid ingin memindahkan rumah kepada adiknya. Nilai pasaran rumah ialah RM400,000. Oleh kerana ini bukan antara pasangan suami isteri atau ibu bapa dan anak, kadar 1% dikenakan, iaitu RM4,000.
Dokumen Sokongan Untuk Permohonan Duti Setem Pindah Milik Kasih Sayang
- Salinan geran hak milik harta
- Salinan kad pengenalan semua pihak
- Sijil perkahwinan (jika suami isteri)
- Sijil kelahiran (jika ibu bapa dan anak)
- Borang 14A dan Borang PDS 15
- Laporan penilaian harta (jika diminta)
Peranan Penilai Harta Dalam Penentuan Duti Setem
LHDN akan menentukan nilai pasaran semasa harta berdasarkan laporan penilaian yang sah. Penilai bertauliah boleh dilantik untuk menyediakan laporan ini, terutamanya jika nilai pasaran dipertikaikan atau tidak jelas.
Risiko dan Kesilapan Umum Dalam Permohonan Duti Setem Pindah Milik Kasih Sayang
- Dokumen tidak lengkap atau tidak sah
- Hubungan kekeluargaan tidak dapat dibuktikan
- Nilai pasaran tidak selari dengan harga dalam dokumen
- Permohonan lewat menyebabkan penalti lewat bayar
Untuk mengelakkan kesilapan ini, dapatkan nasihat daripada peguam harta tanah atau ejen hartanah berdaftar sebelum memulakan proses pindah milik.
Pengecualian Duti Setem Pindah Milik Kasih Sayang
Selain kadar nominal, terdapat juga pengecualian penuh duti setem dalam situasi tertentu seperti:
- Pemindahan kepada waris melalui surat kuasa mentadbir atau probet
- Pemindahan kepada syarikat amanah keluarga (family trust)
- Pemindahan harta pusaka tanpa pertikaian
Namun, pengecualian ini tertakluk kepada kelulusan khas daripada LHDN dan perlu disokong dengan dokumen kukuh.
Perbezaan Antara Hibah dan Pindah Milik Kasih Sayang
Ramai yang keliru antara hibah dan duti setem pindah milik kasih sayang. Hibah ialah pemberian harta secara sukarela semasa hidup tanpa balasan, manakala pindah milik kasih sayang adalah proses rasmi yang melibatkan dokumen pindah milik dan duti setem.
Hibah tidak semestinya dikecualikan daripada duti setem, bergantung kepada cara pelaksanaannya dan dokumen yang digunakan.
Adakah Perlu Menggunakan Peguam Untuk Urusan Ini?
Walaupun tidak wajib, penggunaan khidmat peguam sangat digalakkan untuk memastikan proses pindah milik berjalan lancar dan mematuhi undang-undang. Peguam boleh membantu dalam penyediaan dokumen, semakan hak milik, dan urusan dengan pejabat tanah serta LHDN.
Kesimpulan: Rancang Urusan Duti Setem Pindah Milik Kasih Sayang Dengan Bijak
Duti setem pindah milik kasih sayang adalah satu kemudahan yang diberikan oleh kerajaan untuk meringankan beban cukai dalam kalangan ahli keluarga. Namun, ia tetap memerlukan perancangan yang teliti, pemahaman terhadap kadar semasa, dan penyediaan dokumen yang lengkap. Setiap kes adalah unik, dan sebaiknya dapatkan nasihat profesional agar proses berjalan lancar dan mengelakkan komplikasi di kemudian hari.
Sentiasa semak kadar terkini dan syarat kelayakan sebelum memulakan proses. Jangan anggap semua pemindahan dalam keluarga layak untuk kadar nominal. Dengan perancangan yang baik, anda boleh menguruskan duti setem pindah milik kasih sayang secara efisien dan sah di sisi undang-undang.
