Pada ketika ini, dalam konteks perundangan hartanah Malaysia, istilah “Perfection of Transfer” dan “Perfection of Charge” sering kali digunakan. Penggunaan istilah ini amat penting bagi pihak yang terlibat dalam urusan pemindahan hak milik dan pembiayaan. Dalam artikel ini, kita akan membandingkan kedua konsep ini dengan teliti, merangkumi aspek-aspek seperti proses, keperluan perundangan, serta implikasi bagi pemilik dan pembeli hartanah.
1. Apa itu “Perfection of Transfer”?
Perfection of Transfer merujuk kepada proses yang diperlukan bagi memindahkan hak milik sesuatu hartanah dari penjual kepada pembeli dengan cara yang sah menurut undang-undang. Proses ini melibatkan beberapa langkah penting yang perlu diambil untuk memastikan bahawa pemindahan hak milik itu sah dan boleh dikuatkuasakan.
1.1. Langkah-langkah dalam Perfection of Transfer
Dalam konteks ini, terdapat beberapa langkah yang perlu diikuti dalam proses Perfection of Transfer:
- Penyediaan dokumen pemindahan seperti Deed of Transfer.
- Mendapatkan tandatangan daripada kedua-dua pihak, iaitu penjual dan pembeli.
- Penghantaran dokumen kepada Pejabat Tanah berkenaan untuk pendaftaran.
- Pembayaran yuran pendaftaran dan duti setem yang dikenakan.
- Menerima maklumat mengenai pemindahan hak milik daripada Pejabat Tanah.
1.2. Keperluan Perundangan untuk Perfection of Transfer
Dalam perundangan Malaysia, terdapat beberapa undang-undang yang mengawal proses ini, termasuk:
- Kanun Tanah Negara 1965.
- Akta Pemindahan Hak Milik 1956.
Penjelasan: Keperluan perundangan ini mesti dipatuhi untuk memastikan bahawa pemindahan hak milik adalah sah. Sekiranya tidak mematuhi keperluan ini, pemindahan hak milik tersebut boleh dianggap tidak sah.
2. Apa itu “Perfection of Charge”?
Perfection of Charge merujuk kepada proses di mana peminjam mendapat pengiktirafan undang-undang tentang hak ke atas hartanah mereka sebagai jaminan untuk meminjam wang. Proses ini membolehkan pemberi pinjaman untuk menuntut hak ke atas hartanah sekiranya peminjam gagal memenuhi obligasi pembayaran.
2.1. Langkah-langkah dalam Perfection of Charge
Bagi mencapai Perfection of Charge, beberapa langkah perlu diambil, termasuk:
- Penggubalan dokumen pinjaman yang merangkumi terma dan syarat.
- Pendaftaran dokumen Charge di Pejabat Tanah.
- Pembayaran yuran pendaftaran berkaitan.
2.2. Keperluan Perundangan untuk Perfection of Charge
Seperti Perfection of Transfer, terdapat juga keperluan perundangan yang khusus bagi Perfection of Charge. Ini termasuk:
- Akta Pembiayaan dan Pajakan 1989.
- Peraturan-peraturan pejabat Tanah yang berkaitan.
Penjelasan: Mematuhi prosedur dan keperluan yang ditetapkan adalah penting untuk memastikan hak jaminan diiktiraf dan terlindung di sisi undang-undang.
3. Perbandingan Antara Perfection of Transfer dan Perfection of Charge
Setelah memahami kedua-dua konsep ini, kita boleh membandingkan aspek-aspek utama yang membezakan Perfection of Transfer dan Perfection of Charge.
3.1. Tujuan
Tujuan utama Perfection of Transfer adalah untuk mengesahkan pemindahan hak milik hartanah, manakala tujuan Perfection of Charge adalah untuk mendapatkan jaminan ke atas pemberian pinjaman. Kedua-duanya melibatkan proses pendaftaran tetapi mempunyai tujuan yang berbeza.
3.2. Proses Pendaftaran
Walaupun kedua-duanya memerlukan pendaftaran, proses dan dokumen yang diperlukan berbeza. Perfection of Transfer memfokuskan kepada pemindahan hak milik, manakala Perfection of Charge lebih tertumpu kepada jaminan yang diberikan kepada pemberi pinjaman.
3.3. Implikasi Undang-undang
Dalam situasi di mana pemindahan hak milik tidak dilakukan dengan sempurna, pemilik mungkin menghadapi masalah dalam menuntut hak mereka, berbanding dengan situasi di mana peminjam gagal membayar pinjaman, di mana pemberi pinjaman boleh mengambil tindakan ke atas hartanah yang dicagar.
4. Kesimpulan
Dalam ringkasan, Perfection of Transfer dan Perfection of Charge masing-masing memainkan peranan penting dalam perundangan hartanah Malaysia. Memahami perbezaan dan proses yang terlibat adalah penting bagi individu dan syarikat yang terlibat dalam urusan hartanah. Dengan mematuhi keperluan undang-undang, pihak-pihak terlibat dapat melindungi hak mereka dan memastikan bahawa urusan hartanah dilakukan dengan sempurna.
Untuk maklumat lanjut mengenai proses pemindahan hak milik dan caj, disarankan agar mendapatkan nasihat dari peguam hartanah berdaftar. Mereka akan dapat memberikan panduan profesional dan membantu dalam memastikan semua prosedur diikuti dengan betul.
