Di Malaysia, pindah milik, turun milik, dan pengurusan hartanah adalah tiga aspek penting yang melibatkan pemindahan hak milik harta. Walaupun konsep-konsep ini sering dikaitkan dengan harta fizikal seperti hartanah, mereka membawa maksud yang berbeza dan mempunyai prosedur undang-undang yang berbeza juga. Artikel ini akan membincangkan secara mendalam perbezaan antara pindah milik dan turun milik, serta bagaimana kedua-dua proses ini berperanan dalam urusan hartanah di Malaysia.
1. Apa Itu Turun Milik?
Turun milik merujuk kepada pemindahan hak milik harta kepada waris atau ahli keluarga tertentu melalui pewarisan. Proses ini berlaku apabila pemilik asal meninggal dunia, dan hak milik harta tersebut diserahkan kepada individu yang layak mengikut undang-undang atau wasiat yang ditinggalkan oleh si mati.
Ciri-Ciri Utama Turun Milik
- Melibatkan Warisan: Dalam proses turun milik, harta diwariskan kepada ahli keluarga atau waris yang sah. Ini berlaku melalui dua cara:
- Wasiat: Harta diwariskan mengikut kehendak pemilik yang telah meninggal dunia berdasarkan wasiat yang ditulis sebelum kematian.
- Hukum Faraid: Bagi orang Islam, pembahagian harta dilakukan mengikut hukum faraid, yang menetapkan bahagian setiap waris berdasarkan undang-undang syariah.
- Tidak Melibatkan Pembayaran: Tiada urusan jual beli atau pertukaran wang dalam turun milik kerana proses ini berlaku melalui pewarisan.
- Proses Undang-Undang: Jika tiada wasiat yang ditinggalkan, proses ini memerlukan campur tangan mahkamah bagi menentukan pembahagian yang adil mengikut undang-undang pewarisan.
- Pengurusan Hutang: Hutang si mati perlu diselesaikan terlebih dahulu sebelum harta dapat diagihkan kepada waris-waris.
- Melibatkan Pejabat Tanah: Proses turun milik memerlukan pendaftaran di pejabat tanah untuk memastikan hak milik sah dipindahkan kepada waris.
Contoh Turun Milik
Sebagai contoh, jika seseorang yang memiliki hartanah meninggal dunia tanpa meninggalkan wasiat, hartanah tersebut akan dibahagikan kepada warisnya mengikut hukum faraid bagi orang Islam atau undang-undang pewarisan untuk bukan Islam. Waris perlu memproses dokumen melalui pejabat tanah untuk memindahkan hak milik kepada nama mereka.
2. Apa Itu Pindah Milik?
Pindah milik merujuk kepada pemindahan hak milik harta secara sukarela daripada satu individu kepada individu lain. Ini biasanya dilakukan melalui proses jual beli, hibah (pemberian hadiah), atau pertukaran aset. Pindah milik berlaku dengan persetujuan kedua-dua pihak, biasanya melibatkan pembayaran atau transaksi formal, serta dokumentasi undang-undang yang sah.
Ciri-Ciri Utama Pindah Milik
- Melibatkan Transaksi: Proses pindah milik hartanah biasanya berlaku melalui jual beli, di mana pembeli membayar harga pasaran hartanah kepada penjual, dan hak milik dipindahkan secara sah.
- Dokumen Undang-Undang: Proses ini memerlukan dokumen undang-undang yang formal seperti:
- Perjanjian Jual Beli (Sale and Purchase Agreement).
- Borang 14A untuk pindah milik hartanah.
- Dokumen-dokumen lain yang mengesahkan persetujuan kedua-dua pihak.
- Proses Pendaftaran di Pejabat Tanah: Setelah pembayaran dibuat dan semua dokumen sah ditandatangani, pindah milik hartanah perlu disahkan melalui pejabat tanah untuk memastikan pemindahan hak milik didaftarkan.
- Bayaran Duti Setem dan Yuran Guaman: Terdapat kos tambahan dalam proses pindah milik seperti duti setem yang dibayar kepada kerajaan serta bayaran guaman bagi menguruskan urusan pindah milik.
- Boleh Berlaku Semasa Pemilik Masih Hidup: Pindah milik tidak memerlukan kematian pemilik. Pemilik boleh memindahkan hartanah mereka kepada pihak lain, sama ada melalui jual beli, hibah, atau pertukaran aset.
Contoh Pindah Milik
Jika seseorang menjual hartanah mereka kepada pembeli, kedua-dua pihak perlu menandatangani perjanjian jual beli, dan setelah pembayaran dilakukan, hak milik hartanah tersebut dipindahkan kepada pembeli melalui proses pendaftaran di pejabat tanah. Pembeli perlu membayar duti setem dan yuran guaman sebagai sebahagian daripada kos pindah milik.
3. Proses Pindah Milik Hartanah di Malaysia
Pemindahan hak milik hartanah di Malaysia adalah satu proses yang formal dan dikawal oleh undang-undang. Bagi memastikan pemindahan dilakukan dengan sah dan teratur, terdapat beberapa langkah penting yang perlu diikuti.
Langkah-Langkah Pindah Milik Hartanah
- Penandatanganan Perjanjian Jual Beli (S&P): Kedua-dua pihak, iaitu penjual dan pembeli, perlu menandatangani perjanjian jual beli yang menyatakan terma dan syarat jual beli hartanah tersebut.
- Pembayaran Deposit: Biasanya pembeli akan diminta untuk membayar deposit sebanyak 10% daripada harga hartanah semasa menandatangani S&P.
- Persediaan Dokumen: Selepas S&P ditandatangani, dokumen-dokumen seperti borang pindah milik (Borang 14A) perlu disediakan oleh peguam yang dilantik.
- Duti Setem dan Yuran Guaman: Pembeli perlu membayar duti setem kepada Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN) dan yuran guaman kepada peguam yang menguruskan pemindahan hak milik.
- Pendaftaran di Pejabat Tanah: Semua dokumen dan bayaran yang diperlukan diserahkan kepada pejabat tanah untuk mendaftarkan pemindahan hak milik hartanah kepada nama pembeli.
4. Perbezaan Utama Antara Turun Milik dan Pindah Milik
Walaupun kedua-dua turun milik dan pindah milik melibatkan pemindahan hak milik harta, terdapat beberapa perbezaan utama antara kedua-dua proses ini:
Sebab Pemindahan
- Turun milik berlaku kerana pewarisan selepas kematian pemilik.
- Pindah milik berlaku melalui jual beli atau hibah semasa pemilik masih hidup.
Melibatkan Transaksi Kewangan
- Turun milik tidak melibatkan sebarang pembayaran atau transaksi kewangan.
- Pindah milik melibatkan pembayaran harga hartanah serta kos sampingan seperti duti setem dan yuran guaman.
Proses Undang-Undang
- Turun milik melibatkan proses pewarisan yang dikawal oleh undang-undang faraid (bagi orang Islam) atau undang-undang pewarisan sivil (bagi bukan Islam).
- Pindah milik memerlukan dokumen perjanjian jual beli dan pendaftaran di pejabat tanah.
Pihak Terlibat
- Turun milik melibatkan waris atau ahli keluarga.
- Pindah milik melibatkan penjual dan pembeli, atau pemberi dan penerima hibah.
5. Kesimpulan
Kedua-dua proses pindah milik dan turun milik adalah kaedah yang sah untuk memindahkan hak milik hartanah di Malaysia, tetapi mereka mempunyai syarat dan prosedur yang berbeza. Turun milik berlaku secara pewarisan selepas kematian pemilik, manakala pindah milik melibatkan transaksi jual beli atau hibah semasa pemilik masih hidup. Memahami perbezaan ini adalah penting untuk memastikan proses pemindahan hak milik hartanah berjalan lancar dan mematuhi undang-undang.
FAQ Mengenai Pindah Milik, Turun Milik, dan Hartanah
- Apakah beza antara pindah milik dan turun milik hartanah?
Pindah milik berlaku melalui transaksi formal seperti jual beli, manakala turun milik berlaku melalui pewarisan selepas kematian pemilik.
- Bolehkah hartanah dipindah milik tanpa pembelian?
Ya, hartanah boleh dipindah milik tanpa pembelian melalui hibah, iaitu pemberian hadiah daripada pemilik kepada penerima.
- Apakah hukum faraid dalam turun milik hartanah?
Hukum faraid adalah undang-undang syariah yang menentukan bahagian setiap waris dalam pembahagian harta si mati bagi orang Islam.
- Apakah dokumen penting untuk pindah milik hartanah?
Dokumen penting termasuk Perjanjian Jual Beli (S&P), Borang 14A, dan dokumen pendaftaran di pejabat tanah.
- Apakah kos tambahan dalam proses pindah milik hartanah?
Kos tambahan termasuk duti setem, yuran guaman, dan kos pengurusan pejabat tanah.
- Adakah turun milik memerlukan campur tangan mahkamah?
Ya, turun milik mungkin memerlukan campur tangan mahkamah jika tiada wasiat atau jika berlaku pertikaian antara waris.
