Proses pindah milik kasih sayang merupakan satu bentuk pemindahan hak milik hartanah antara ahli keluarga terdekat tanpa sebarang balasan kewangan. Di Malaysia, proses ini dikawal selia oleh Pejabat Tanah dan perlu mematuhi prosedur tertentu yang telah ditetapkan bagi memastikan kesahihan dan kelancaran urusan pindah milik tersebut.
Apakah Itu Proses Pindah Milik Kasih Sayang?
Proses pindah milik kasih sayang merujuk kepada pemindahan hak milik hartanah daripada seorang individu kepada ahli keluarga terdekat seperti suami, isteri, anak atau ibu bapa tanpa sebarang bayaran atau pertukaran wang. Ia biasanya dilakukan atas dasar kasih sayang dan kepercayaan, dan sering berlaku dalam kalangan keluarga yang ingin menguruskan harta pusaka atau perancangan harta.
Siapa Yang Layak Melakukan Proses Ini?
Hanya individu yang mempunyai hubungan kekeluargaan yang sah dan diiktiraf oleh undang-undang boleh menjalankan proses pindah milik kasih sayang. Kategori yang dibenarkan termasuk:
- Suami kepada isteri dan sebaliknya
- Ibu bapa kepada anak
- Anak kepada ibu bapa
- Antara adik-beradik (dengan syarat tertentu dan kelulusan khas)
Hubungan ini perlu dibuktikan melalui dokumen sokongan seperti sijil kelahiran, sijil perkahwinan atau dokumen pengenalan diri yang sah.
Langkah Demi Langkah Proses Pindah Milik Kasih Sayang
Berikut adalah panduan lengkap langkah demi langkah yang perlu diikuti untuk melaksanakan proses pindah milik kasih sayang di Pejabat Tanah Malaysia bagi tahun 2026:
1. Semakan Status Hak Milik Hartanah
Langkah pertama ialah menyemak status hak milik hartanah di Pejabat Tanah. Pastikan hartanah tersebut adalah milik penuh pemberi dan tidak mempunyai sekatan kepentingan seperti gadaian atau caveat.
2. Dapatkan Borang 14A
Borang 14A adalah borang rasmi yang digunakan untuk pindah milik hartanah. Borang ini boleh diperoleh di Pejabat Tanah atau dimuat turun dari laman web rasmi Jabatan Ketua Pengarah Tanah dan Galian (JKPTG).
3. Sediakan Dokumen Sokongan
- Salinan kad pengenalan pemberi dan penerima
- Salinan geran asal hartanah
- Sijil perkahwinan atau sijil kelahiran (bagi membuktikan hubungan)
- Borang 14A yang lengkap diisi dan ditandatangani
- Surat akuan sumpah (jika diperlukan)
4. Pengesahan Tandatangan di Hadapan Pegawai
Semua pihak yang terlibat perlu hadir ke Pejabat Tanah atau hadapan Pesuruhjaya Sumpah untuk mengesahkan tandatangan pada Borang 14A. Ini bagi memastikan tiada unsur paksaan atau penipuan dalam proses pindah milik kasih sayang.
5. Penilaian Cukai dan Duti Setem
Walaupun tiada bayaran harga hartanah, pindah milik kasih sayang tetap tertakluk kepada penilaian duti setem. Namun begitu, kerajaan memberikan kadar istimewa untuk pindah milik antara ahli keluarga terdekat:
| Hubungan | Kadar Duti Setem |
|---|---|
| Suami/Isteri | RM10 |
| Ibu bapa kepada anak | RM10 |
| Anak kepada ibu bapa | RM10 |
Penilaian ini dilakukan oleh Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN) dan memerlukan borang penilaian serta dokumen sokongan dihantar ke pejabat LHDN.
6. Serahan Dokumen ke Pejabat Tanah
Setelah semua dokumen lengkap dan duti setem dibayar, serahkan dokumen ke Pejabat Tanah untuk diproses. Pegawai akan menyemak dan memproses permohonan pindah milik kasih sayang tersebut.
7. Pengeluaran Geran Baru
Apabila proses selesai dan diluluskan, geran baru akan dikeluarkan atas nama penerima. Ini menandakan proses pindah milik kasih sayang telah berjaya disempurnakan.
Kesilapan Umum Dalam Proses Pindah Milik Kasih Sayang
- Tidak menyemak sekatan ke atas hartanah
- Dokumen tidak lengkap atau tidak sah
- Tandatangan tidak disahkan dengan betul
- Gagal membayar duti setem dalam tempoh ditetapkan
Kesilapan ini boleh menyebabkan permohonan ditolak atau tertangguh. Oleh itu, penting untuk mendapatkan nasihat guaman atau bantuan profesional jika perlu.
Peranan Peguam Dalam Proses Pindah Milik Kasih Sayang
Walaupun proses ini boleh dilakukan sendiri, mendapatkan khidmat peguam hartanah boleh membantu mempercepatkan urusan dan mengelakkan kesilapan teknikal. Peguam akan memastikan semua dokumen disediakan dengan betul, membantu dalam urusan penilaian duti setem dan menyerahkan dokumen ke Pejabat Tanah.
Soalan Lazim Berkaitan Proses Pindah Milik Kasih Sayang
Adakah proses ini tertakluk kepada cukai keuntungan harta tanah (CKHT)?
Tidak. Pindah milik kasih sayang antara ahli keluarga terdekat dikecualikan daripada CKHT, tertakluk kepada syarat dan pengesahan oleh LHDN.
Bolehkah saya batalkan proses selepas dokumen dihantar?
Proses boleh dibatalkan sebelum geran baru dikeluarkan, namun ia memerlukan surat rasmi dan alasan kukuh. Selepas geran dikeluarkan, proses adalah muktamad.
Berapa lama masa yang diambil untuk proses ini?
Secara purata, proses pindah milik kasih sayang mengambil masa antara 1 hingga 3 bulan bergantung kepada kelengkapan dokumen dan kecekapan pejabat berkaitan.
Tips Mempercepatkan Proses Pindah Milik Kasih Sayang
- Sediakan semua dokumen lebih awal
- Gunakan khidmat peguam berpengalaman
- Pastikan tiada sekatan ke atas hartanah
- Hantar borang penilaian duti setem segera
Perbezaan Antara Hibah dan Pindah Milik Kasih Sayang
| Aspek | Hibah | Pindah Milik Kasih Sayang |
|---|---|---|
| Dokumen | Surat hibah | Borang 14A |
| Pengiktirafan Undang-undang | Syariah (bagi Muslim) | Sivil |
| Perlu ke Pejabat Tanah? | Tidak semestinya | Ya |
Memahami perbezaan ini penting agar anda memilih kaedah yang sesuai mengikut keperluan dan matlamat anda.
Kesimpulan: Rancang Dengan Teliti dan Realistik
Proses pindah milik kasih sayang adalah satu cara yang sah dan praktikal untuk menguruskan pemilikan hartanah dalam kalangan keluarga. Namun, ia memerlukan perancangan yang teliti, pemahaman terhadap prosedur dan kesediaan untuk menunggu proses selesai. Pastikan anda mendapatkan nasihat yang betul dan bersabar dalam setiap langkah. Dengan persediaan yang rapi, proses ini boleh berjalan lancar dan memberi manfaat jangka panjang kepada semua pihak terlibat.
