pindah milik kasih sayang di Malaysia dirangka untuk membantu pemindahan hak milik harta di antara ahli keluarga terdekat tanpa dikenakan duti setem yang tinggi. Polisi ini memberi pengecualian duti setem di bawah syarat tertentu dan mengikut kelulusan Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN). Artikel ini menjelaskan segala aspek berkaitan pindah milik kasih sayang termasuk syarat, dokumen, Borang 14A, risiko salah faham, kemas kini terkini 2026 serta contoh situasi praktikal.
Syarat kelayakan untuk pindah milik kasih sayang
Untuk menikmati pengecualian duti setem menerusi pindah milik kasih sayang, pemohon perlu memenuhi syarat LHDN berikut:
- Hubungan kekeluargaan yang dibenarkan seperti ibu-bapa, anak, adik-beradik, pasangan suami isteri, datuk nenek serta cucu.
- Harta yang dipindah milik mestilah kediaman utama atau harta berhubung pembahagian pusaka.
- Tiada penukaran nilai wang tunai yang signifikan antara pemberi dan penerima.
- Permohonan perlu dikemukakan dalam tempoh ditetapkan selepas pemindahan hak milik.
Pindah milik kasih sayang: Definisi hubungan kekeluargaan
LHDN menetapkan hubungan kekeluargaan terdekat yang layak untuk pengecualian duti setem. Antaranya:
- Ibu atau bapa kepada anak kandung atau anak angkat.
- Anak kandung, anak angkat dan anak tiri kepada ibu bapa.
- Suami dan isteri yang sah mengikut akad nikah.
- Adik-beradik seibu sebapa atau seibu sahaja/sebapa sahaja.
- Datuk, nenek, cucu dan generasi seterusnya dalam talian lurus.
Syarat LHDN untuk kelulusan pindah milik kasih sayang
Antara syarat utama LHDN untuk membenarkan pindah milik kasih sayang adalah:
- Permohonan rasmi menggunakan Borang 14A.
- Dokumen pengesahan hubungan seperti sijil lahir, sijil nikah/cerai, kad pengenalan serta dokumen pusaka jika berkaitan.
- Dokumen hak milik harta: Geran, penyata pegangan saham, perjanjian jual beli atau wasiat.
- Perakuan peguam atau ejen berdaftar yang mengendalikan urusan pindah milik.
- Bayaran duti setem sementara jika permohonan ditolak dan kemudian dipulangkan jika dikaji semula.
Prosedur pindah milik kasih sayang
Prosedur pindah milik kasih sayang melibatkan beberapa langkah terperinci untuk memastikan semua syarat dipenuhi dan tiada salah faham timbul. Ini termasuk:
Langkah pertama: Rundingan dan pengesahan hubungan
Pemberi dan penerima perlu mengesahkan hubungan kekeluargaan melalui dokumen rasmi. Rundingan awal turut melibatkan penilaian nilai harta dan status hak milik.
Langkah kedua: Penyediaan dokumen pindah milik kasih sayang
Dokumen yang perlu disediakan termasuk Geran Asal, Borang 14A, sijil lahir, sijil nikah, kad pengenalan dan surat perakuan peguam. Pastikan semua salinan disahkan.
Langkah ketiga: Penghantaran permohonan kepada LHDN
Permohonan dihantar ke pejabat LHDN yang berkenaan bersama dokumen sokongan. Bayaran duti setem sementara boleh dibuat jika dikehendaki.
Langkah keempat: Pemantauan dan kelulusan
LHDN akan meneliti permohonan. Sekiranya lengkap dan teratur, permohonan diluluskan dan pengecualian duti setem diberikan. Gagal memenuhi syarat menyebabkan pembayaran penuh duti setem.
Dokumen diperlukan untuk pindah milik kasih sayang
Pemohon perlu menyediakan dokumen berikut ketika memohon pindah milik kasih sayang:
- Geran atau dokumen hak milik asal.
- Borang 14A yang lengkap diisi.
- Sijil lahir, sijil nikah, sijil kematian (jika berkaitan).
- ID Kad (MyKad) pemberi dan penerima.
- Perakuan waris atau perlantikan pentadbir harta pusaka.
- Surat perakuan peguam atau agen hartanah berdaftar.
Borang 14A untuk pindah milik kasih sayang
Borang 14A adalah borang rasmi LHDN yang perlu diisi sepenuhnya ketika memohon pengecualian duti setem untuk pindah milik kasih sayang. Antara maklumat penting dalam Borang 14A:
- Maklumat pemberi dan penerima termasuk alamat dan nombor telefon.
- Perincian harta yang dipindah milik: alamat, keluasan, nilai pasaran semasa.
- Hubungan kekeluargaan antara pemberi dan penerima.
- Ruang untuk perakuan peguam atau ejen berdaftar.
- Pengakuan di bawah Seksyen 33 Akta Duti Setem 1949.
Risiko salah faham pindah milik kasih sayang
Kegagalan memahami sepenuhnya syarat dan prosedur boleh menyebabkan kesilapan merugikan kedua-dua pihak. Antara risiko yang kerap berlaku:
- Kelewatan permohonan akibat dokumen tidak lengkap.
- Pembatalan pengecualian duti setem jika hubungan kekeluargaan diragui.
- Tuntutan cukai tertunggak jika duti setem kena dibayar semula.
- Sengketa keluarga apabila nilai harta dipersoalkan.
- Komplikasi perundangan jika permohonan difailkan selepas tarikh luput.
Kemas kini terkini 2026 pindah milik kasih sayang
Pada 2026, LHDN telah memperkenalkan garis panduan tambahan untuk pindah milik kasih sayang. Antaranya:
- Pendaftaran dalam talian melalui e-Stamping bagi Borang 14A.
- Proses kelulusan dipercepatkan dalam tempoh 14 hari bekerja.
- Kos penyediaan dokumen digital dan pengesahan e-notary.
- Pengecualian hanya terhad kepada dua pemindahan harta utama dalam seumur hidup penerima.
- Penambahbaikan penguatkuasaan audit bagi mencegah penipuan.
Contoh situasi praktikal pindah milik kasih sayang
Kes ibu bapa kepada anak: Pindah Milik Kasih Sayang
Encik Ahmad ingin memindah milik rumah teres kepada anak perempuannya, Cik Siti, kerana dia bakal berkahwin. Dengan pindah milik kasih sayang, duti setem boleh dikecualikan selepas Borang 14A diluluskan. Ahmad perlu menunjukkan sijil nikah dan sijil lahir anak sebagai bukti hubungan.
Kes adik-beradik: Pindah Milik Kasih Sayang
Puan Faridah ingin memindahkan sebidang tanah kepada adiknya, Encik Faizal. Mereka memohon pengecualian duti setem di bawah pindah milik kasih sayang dan menyerahkan sijil lahir serta dokumen geran sebagai bukti. Proses kelulusan mengambil masa dua minggu.
Kes cucu kepada datuk nenek: Pindah Milik Kasih Sayang
Datuk Osman memberikan rumah pusaka kepada cucunya, Nurul, sebagai hadiah perkahwinan. Dengan Borang 14A yang lengkap, pengecualian duti setem diluluskan selepas pengesahan hubungan keluarga oleh Pejabat Pendaftaran Negara.
FAQ pindah milik kasih sayang
1. Apakah yang dimaksudkan dengan pindah milik kasih sayang?
Pindah milik kasih sayang adalah pemindahan hak milik harta di antara ahli keluarga terdekat dengan pengecualian bayaran duti setem.
2. Siapakah yang layak memohon pengecualian duti setem?
Ahli keluarga terdekat seperti ibu bapa, anak, pasangan suami isteri, adik-beradik, datuk nenek dan cucu layak memohon.
3. Berapa lamakah masa kelulusan?
Tarikh kelulusan biasanya dalam 14 hingga 30 hari bekerja bergantung kepada kesempurnaan dokumen.
4. Apa yang berlaku jika permohonan ditolak?
Pemberi atau penerima perlu membayar duti setem penuh dalam tempoh yang ditetapkan. Bayaran sementara yang dibuat mungkin dipulangkan jika rayuan berjaya.
5. Bolehkah saya memohon secara dalam talian?
Ya, mulai 2026, LHDN menyediakan sistem e-Stamping untuk permohonan dalam talian Borang 14A.
Kesimpulan
Pindah milik kasih sayang menawarkan penyelesaian ekonomi kepada keluarga yang ingin memindahkan harta tanpa bebanan duti setem. Namun untuk memastikan proses berjalan lancar, pastikan syarat LHDN dipatuhi, dokumen lengkap, dan Borang 14A diisi dengan teliti. Dengan kemas kini 2026, permohonan dalam talian dan kelulusan lebih pantas dapat dinikmati. Pembaca dinasihatkan menguruskan ekspektasi dengan realistik serta mendapatkan nasihat profesional bagi mengelakkan risiko salah faham dan kos tambahan.
